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隨著農曆年關的逼近,傳統購屋旺季的購屋潮往哪裡去?根據中信房屋的調查,由於台北市中心的建地稀有、房價漲幅驚人,因此跨區換屋已成為換屋族定調的趨勢。而聯結大台北地區的許多交通要「橋」,因為一橋之隔的地緣關係,座擁鄰近台北市的地利,更因房價上相對便宜而成為購屋民眾的首選。

 中信房屋副總經理劉天仁表示,由於台北市房價正處於近十年來的高峰期,許多預算有限的首購民眾及家族人員增多而需要換屋的民眾,會選擇往總價門檻較低的市郊邊緣移動。因此連結社子與三重的重陽大橋、萬華與板橋的光復橋及華江橋、位於永和及中正區之間的中正橋、串聯景美與新店的景美橋,以及台北市內銜接內湖與民生社區的民權大橋,雖然僅有一橋之隔,但兩端行情約有2、3萬不等的價差,成為外縣市往內移,市區往外移的群聚段落。

 過去兩年房市重心都在沿著捷運周邊發展,而重劃區也因完整的生活機能規劃及整齊寬廣的道路動線,與捷運周邊雙雙成為房市裡的績優股。中信房屋劉天仁副總經理指出,在這次進行的一橋之隔兩端行情調查中,廣受民眾歡迎的熱門區段往往也同時擁有上述的先天優勢。

【民權大橋】

 隔著民權大橋與市中心比鄰的內湖四期重劃區,憑藉著低密度開發規畫,而擁有90%以上的綠帶,是北市其他地區難以媲美的。中信房屋東湖加盟店店長郭金龍表示,區內的交通動線,包括中山高可達台北市,北二高可延伸到台北縣,規劃中的捷運汐止-民生線若確定動工,更可望在10年內通車。郭金龍指出,由於居住條件優越是內湖目前房價最高的區段之ㄧ,目前該區的主要物件類型為連棟的透天別墅,約70~100坪,總價2500~3000萬元,吸引了許多40~50歲高收入的換屋客層進駐。

 而中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示,另一端的民生社區以棋盤式的道路規劃加上綠意盎然的行道樹,兩旁多為四、五層樓高的老舊公寓,同為低密度住宅區,區內多所小型公園及明星學校如民生國小、健康國小、介壽國中等。完善的生活機能,是台北市歷史悠久指名度高的優質社區,目前住宅每坪單價為25~38萬不等。

【景美橋】

 景美橋,串聯文山地區的景美生活圈與新店的大坪林站周邊。中信房屋景美加盟店劉金祥經理表示,景美地區向來以濃厚的文教氣息,優質的學區及住家環境,成為文山、新店及公館周邊民眾換屋的優先選擇。因此房價與交易量皆有穩定的基本客群來支撐。目前的行情大樓物件都有35萬以上,而屋齡較高十幾二十年的公寓也有25~30萬的行情。

 中信房屋新店北新加盟店店長李信昌談到,北新路三段以大坪林捷運站為商圈中心,這一區段的屋齡都很新,新成屋的大樓及預售物件都有32萬以上的行情。該區段鄰近台北市,內有矽谷科學園區,住商混合生活機能充沛,近巷住宅是很好的住所選擇,五年左右屋齡行情約27~28萬。

【中正橋】

 連接永和與中正區的中正橋,中信房屋師大加盟店蔡佳錡經理分析,中正橋以東的廈門街、金門街、同安街,是中正橋周邊指名度高及房價較高的區段。鄰近的牯嶺街是早期的豪宅區,現在依舊是許多公教人員群聚的地段。由於在台北市全體來看,這裡還算是購屋門檻相對較低的選擇,因此主要客層為外縣市的首購,及大安區要換大屋的民眾。目前20~30年的公寓行情在23~27萬之間,電梯物件都在28萬以上。重慶南路三段引道兩側較低,公寓約21~24萬,華廈約25~28萬。

 而與中正區僅一橋之隔的頂溪站,中信房屋永和竹林加盟店店長劉文華指出,由於永和建地少,竹林商圈及頂溪站周邊是供不應求的交易熱絡區。由於行政中心、明星學校如福和國中、竹林國小皆座落於竹林商圈,目前公寓行情約在19~23萬,電梯物件在 23~27萬。其中指名度高,訴求優質社區管理的個案臻璽、芬第夏宮、三輝德堡更有30~34萬的行情。

【重陽大橋】

 蘆洲與台北市士林區僅有重陽橋一橋之隔,房價卻有明顯的差異。因此在房價及交通的優勢上,蘆洲吸引了不少北市首購客層的青睞,紛紛跨橋購屋,也讓蘆洲房市發展漸漸嶄露頭角、成為北縣房市發展的明星黑馬。中信房屋蘆洲集賢加盟店店長江志得表示,重陽重劃區聯外交通以重陽大橋、環快、中山高,連結大台北快速道路。與士林一橋之隔,同樣是河畔的重劃區新天地,房價僅需要大直的1/2。目前集賢路的大樓行情約在18~23之間,公寓則在14~16萬之譜。

【光復橋/華江橋】

 萬華與板橋之間,由光復橋及華江橋背負起交通樞紐的重責大任。中信房屋板橋江翠加盟店林毓華副理指出,由於台北市的房價偏高,因此江子翠及埔墘兩商圈的客層以在地換屋,及鄰近的萬華民眾居多。板橋房市約可劃分為江子翠、新埔、埔墘、後埔四大區塊,房價依序遞減。目前江子翠周邊以文化路及雙十路行情較高,大樓物件在25~30萬,華廈約22~25萬,公寓則在20~21萬。埔墘商圈以中山路及三民路交叉口有較高行情,電梯物件在21~22萬,公寓為18~19萬。

 捷運龍山寺站周圍有艋舺公園及華西街觀光夜市,交通、學區等生活條件足,機能豐富,鄰近環河南北路,方便往返新店、士林北投等地,交通便利。中信房屋萬大加盟店店長陳義昌表示,和平西路三段附近公寓屋齡約20~35年,每坪行情15~20萬元,適合預算受限的購屋族。西園路物件屋齡較新,5年新大樓行情約有32~37萬。

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