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阿扁總統南下購屋炒熱高雄房市,讓「政治名人效應」再度成為房地產熱門話題。不過房地產業者多認為政治名人對區域房市是兩面刃,有時加分,有時也會得到反效果,通常建商利用來促銷比較多,中古市場反而少提。

馬,厝邊搶手
記者陳易辰攝影、報系資料照片

譬如有意角逐下屆總統大位的六大天王中,除了馬英九,其他天王住所,區域仲介業者賣同一棟房子,常常也連提也不提。

呂 官邸紅自宅不紅

 

副總統呂秀蓮,私人住宅在桃園市中正路上,是社區大樓,屬桃園市最火熱的中正特區房市區;當地房仲業者表示,特區中古大樓房價現一坪10萬以上,但呂秀蓮那棟因屋齡較久,一坪8.5萬元左右。

呂秀蓮的房子不小,三戶打通,約90坪,不過單價低,總價也不過七、八百萬元,賣掉舊房還換不到北市大安區一間公寓。雖然呂秀蓮現不住在當地,但當地房仲業者都知道,業者說,該棟大樓有物件求售,都是主打「中正特區」,從來沒有人訴求「和呂秀蓮作鄰居」。

不過,呂秀蓮位於台北市仁愛路三段的官邸,則是建商推案的重要賣點,之前有一個豪宅推案「仁愛116」,因就在呂秀蓮官邸旁,就以副總統鄰居為訴求,行情創當時新高,一坪賣到八、九十萬元,而且賣得嗄嗄叫。

蘇 院長牌沒人用

 

行政院長蘇貞昌的官邸在金華街,附近推案即使離得老遠,也要打上「官邸特區」,房價近年呈直線上升,去年新推個案一坪開價六十來萬,現在都是七、八十萬元,目前銷售中的「國美隱哲」,一坪開價92萬元。

蘇貞昌私人住宅在北市新生北路上,屋齡十多年,為ㄇ字型中庭園大樓社區,樓高12層,一戶多在40~50坪。稍早前有屋主出售,平均單價一坪約30萬元,目前仲介業者推估行情也差不多在28~32萬元,和區域中古大樓沒有差別。

房仲業者說,蘇貞昌住處區域內不少人知道,不過慕名而來的不多,過去有物件求售,區域仲介業者多以晶華商圈,中山國小捷運站(新莊線)或雙連站為訴求,很少有人會提到蘇貞昌住在附近,鄰近推案過去也沒有人打過「院長牌」。

游 低調少人知

 

民進黨主席游錫堃住處位於大安區四維路,是一間公寓,他非常低調,很多區域房仲業者根本不知道他住在這條路上,當然更不會以他住所為銷售訴求。

雖是公寓,但房價可不低,區域房仲業者表示,當地公寓現在一坪至少45萬元起跳,區域有不少中古華廈,一坪則是45~50萬元,舉目所見的房子,都是一、二千萬元,當地房仲業常開玩笑說,在附近買二千萬的房子要「低調一些」,不是怕意外,是依現在行情,買的一定不是什麼名宅。

謝 人氣不及美麗華

 

謝長廷住在大直北安路,在美麗華對面附近巷子的一樓,區域位於大直、內湖交界地帶。當地房仲業者表示,謝長廷住的地方,之前是「三不管地帶」,沒人看好,兩年前電梯住宅行情,一坪頂多18萬元,現在一坪要35、6萬元,翻了一倍;一樓純住宅兩年前也一樣,從24、5萬元,最近附近成交一戶,一坪是50萬元。

不過,可不是因為謝長廷關係,業者表示,當地屋主出售房子,不管是自售或委由仲介公司出售,都是以內湖線「劍南路站」、美麗華商圈為訴求,謝長廷入住至今,即便是同一條巷子有屋子出售,也沒人以「謝長廷」為賣點。

王 學區才是大賣點

 

國民黨的天王之一,立法院長王金平也在住在大直,就在大直街,是一棟華廈,區域民眾都知道,不過房仲業者要銷售當地房子,有兩大主訴求點,一是實踐大學學區,另一是道明外僑學校,不會拿王金平做廣告。

當地房價近年一樣翻漲驚人,區域房仲業者表示,當地兩年前華廈行情一坪30萬元上下,現在一般電梯住宅一坪38~42 萬元,一樓純住宅行情在55萬元上下。

馬 馬迷捧場人氣旺

 

相較於前面幾位天王,國民黨前主席、台北市前市長馬英九對區域房市,就較有顯著影響。馬英九住宅在文山區興隆公園旁,是一棟七樓華廈,當地房仲業者表示,區域除了因治安好,環境佳,吸引民眾入住外,也確實有不少「馬迷」,為了當馬英九鄰居,看馬英九慢跑,因此到當地購屋。

當地售屋,馬英九被列為主要賣點之一,中古屋如此,日前一旁有一個推案「達官道」,也以馬英九的鄰居為主訴求,開價創新高,一個多月就結案。

至於馬英九住的那棟七樓華廈,房仲業者表示,已經五年多沒有人拿出來賣,同樣的屋齡及產品,如果是周邊房子,大概一坪30~33萬元,不過如果是馬英九同棟鄰居拿出來賣,「恐怕開價一坪40萬元,都有人會接手」。

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