兩個兒子的爸

阿扁總統南下購屋炒熱高雄房市，讓「政治名人效應」再度成為房地產熱門話題。不過房地產業者多認為政治名人對區域房市是兩面刃，有時加分，有時也會得到反效果，通常建商利用來促銷比較多，中古市場反而少提。

馬，厝邊搶手 記者陳易辰攝影、報系資料照片

譬如有意角逐下屆總統大位的六大天王中，除了馬英九，其他天王住所，區域仲介業者賣同一棟房子，常常也連提也不提。

呂 官邸紅自宅不紅

副總統呂秀蓮，私人住宅在桃園市中正路上，是社區大樓，屬桃園市最火熱的中正特區房市區；當地房仲業者表示，特區中古大樓房價現一坪10萬以上，但呂秀蓮那棟因屋齡較久，一坪8.5萬元左右。

呂秀蓮的房子不小，三戶打通，約90坪，不過單價低，總價也不過七、八百萬元，賣掉舊房還換不到北市大安區一間公寓。雖然呂秀蓮現不住在當地，但當地房仲業者都知道，業者說，該棟大樓有物件求售，都是主打「中正特區」，從來沒有人訴求「和呂秀蓮作鄰居」。

不過，呂秀蓮位於台北市仁愛路三段的官邸，則是建商推案的重要賣點，之前有一個豪宅推案「仁愛116」，因就在呂秀蓮官邸旁，就以副總統鄰居為訴求，行情創當時新高，一坪賣到八、九十萬元，而且賣得嗄嗄叫。

蘇 院長牌沒人用

行政院長蘇貞昌的官邸在金華街，附近推案即使離得老遠，也要打上「官邸特區」，房價近年呈直線上升，去年新推個案一坪開價六十來萬，現在都是七、八十萬元，目前銷售中的「國美隱哲」，一坪開價92萬元。

蘇貞昌私人住宅在北市新生北路上，屋齡十多年，為ㄇ字型中庭花園大樓社區，樓高12層，一戶多在40~50坪。稍早前有屋主出售，平均單價一坪約30萬元，目前仲介業者推估行情也差不多在28~32萬元，和區域中古大樓沒有差別。

房仲業者說，蘇貞昌住處區域內不少人知道，不過慕名而來的不多，過去有物件求售，區域仲介業者多以晶華商圈，中山國小捷運站(新莊線)或雙連站為訴求，很少有人會提到蘇貞昌住在附近，鄰近推案過去也沒有人打過「院長牌」。

游 低調少人知

民進黨主席游錫堃住處位於大安區四維路，是一間公寓，他非常低調，很多區域房仲業者根本不知道他住在這條路上，當然更不會以他住所為銷售訴求。

雖是公寓，但房價可不低，區域房仲業者表示，當地公寓現在一坪至少45萬元起跳，區域有不少中古華廈，一坪則是45~50萬元，舉目所見的房子，都是一、二千萬元，當地房仲業常開玩笑說，在附近買二千萬的房子要「低調一些」，不是怕意外，是依現在行情，買的一定不是什麼名宅。

謝 人氣不及美麗華

謝長廷住在大直北安路，在美麗華對面附近巷子的一樓，區域位於大直、內湖交界地帶。當地房仲業者表示，謝長廷住的地方，之前是「三不管地帶」，沒人看好，兩年前電梯住宅行情，一坪頂多18萬元，現在一坪要35、6萬元，翻了一倍；一樓純住宅兩年前也一樣，從24、5萬元，最近附近成交一戶，一坪是50萬元。

不過，可不是因為謝長廷關係，業者表示，當地屋主出售房子，不管是自售或委由仲介公司出售，都是以內湖線「劍南路站」、美麗華商圈為訴求，謝長廷入住至今，即便是同一條巷子有屋子出售，也沒人以「謝長廷」為賣點。

王 學區才是大賣點

國民黨的天王之一，立法院長王金平也在住在大直，就在大直街，是一棟華廈，區域民眾都知道，不過房仲業者要銷售當地房子，有兩大主訴求點，一是實踐大學學區，另一是道明外僑學校，不會拿王金平做廣告。

當地房價近年一樣翻漲驚人，區域房仲業者表示，當地兩年前華廈行情一坪30萬元上下，現在一般電梯住宅一坪38~42 萬元，一樓純住宅行情在55萬元上下。

馬 馬迷捧場人氣旺

相較於前面幾位天王，國民黨前主席、台北市前市長馬英九對區域房市，就較有顯著影響。馬英九住宅在文山區興隆公園旁，是一棟七樓華廈，當地房仲業者表示，區域除了因治安好，環境佳，吸引民眾入住外，也確實有不少「馬迷」，為了當馬英九鄰居，看馬英九慢跑，因此到當地購屋。

當地售屋，馬英九被列為主要賣點之一，中古屋如此，日前一旁有一個推案「達官道」，也以馬英九的鄰居為主訴求，開價創新高，一個多月就結案。

至於馬英九住的那棟七樓華廈，房仲業者表示，已經五年多沒有人拿出來賣，同樣的屋齡及產品，如果是周邊房子，大概一坪30~33萬元，不過如果是馬英九同棟鄰居拿出來賣，「恐怕開價一坪40萬元，都有人會接手」。