兩個兒子的爸

辦公室是不動產投資市場中，較冷門的投資產品，但因現在購進套房或店面，不是風險增高，就是投報率過低，不少投資人開始注意起辦公室投資市場；商仲業者表示，辦公室房價現處於低檔，可有不錯收益，未來則有增值獲利空間，但要慎選地段及標的。

兼具美國認証商用不動產投資師的中信房屋副總劉天仁表示，相較於套房及店面投資，辦公室具有兩項優勢，一是物件有限，沒有供給量暴增的風險，而且和套房、店面比較，租客穩定性亦較高，投報率多可維持在4~6%。

建商近來連續以驚人天價搶地，但消費者未必認定高價，房仲業者最新統計，最近議價空間已拉大到最高兩成，例如，屋主開價1000萬元，最後砍到800萬元成交。

近來建商大手筆標下台北市中正區、台北車站商圈等精華地，受惜售及預期房價補漲的心態，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，因賣屋者開價過高，第一季議價空間拉大、成交天數變長，平均成交總價開始逐月下修，「種種跡象顯示，中古屋陷入盤整。」

都會上班族身旁總是充斥著工作行程與加班噩夢，想喘口氣去旅行，不僅要有錢、還要有閒，對多數人來說困難重重；有鑑於此，今年春天居家布置掀起一股「城市脫逃風」，只要用簡單的家飾，就能讓空間散發出假期感。

居家通路春季新品近日紛紛上市，各業者設計重點都放在採擷、封存大自然的精彩美景，讓家中充滿假期感。例如生活工場就推出「春遊大溪地」系列，將自然的原貌風景，以美學概念簡化，延伸至居家布置。

台北市最近標售土地接連以高價標脫，房地產業者預估，隨著地價逐步墊高，房價短期內「欲小不易」。不過，針對每坪動輒兩、三百萬元的地價，房價該如何計算才算合理？業界建議，先打聽推案建商購地價格，如此就不難推估售屋成本。

市場有一種土地成本折半的「懶人算法」，即將建商標得的土地成本除以二，大約就是預售案的底限，但僅適用於台北市「住三」（第三種住宅用地）土地。

租屋市場去年租金小漲，但也有一些產品開價太高，比如捷運共構套房十坪開價2萬1，高出周邊行情太多，除非找到外國人租賃，否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。

房仲業者分析，在景氣熱轉趨理智下，買賣雙方期望價格差距拉大，導致成交天數拉長，第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退，買賣雙方要密切觀察。

租屋市場去年租金小漲，但也有一些產品開價太高，比如捷運共構套房十坪開價2萬1，高出周邊行情太多，除非找到外國人租賃，否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。

房仲業者分析，在景氣熱轉趨理智下，買賣雙方期望價格差距拉大，導致成交天數拉長，第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退，買賣雙方要密切觀察。

在高房價的時代，聰明的購屋人不妨利用區域之差，或是一橋、一隧道之隔，就能輕鬆以相對低價，取得生活機能還不錯的屋子。

中信房屋總經理特助胡佩蘭就舉例，在區域邊界找房子，常常可以撿到便宜。例如新店和景美的交界處，兩區的生活圈相同，但卻有台北縣和台北市的差別，房價行情也不同。

最近台汽北站、北市牯嶺街、建中學區紛紛標出新天價，再度掀起房地產熱潮。住在新店的王伯伯，本來有換屋打算，但看到標地大篇幅報導，實在很擔心，「這樣下去，我們全家一輩子都沒法住在北市精華區了！」

綠建築概念最早可追溯至1970年代兩次石油危機，由於能源短缺，油價暴漲，先進國家開始進行節能、省能的研發。1990年起，由於全球暖化及環境變遷問題日益惡化，追求永續發展形成綠建築主流。

在防止全球暖化的議題中，與建築業息息相關的就是「綠建築」的規範。台灣在綠建築的法令規範標準，可以說是全世界最高的，只不過因為法令規章通過的時間還不長，全面普及度尚不足。

Ｑ：我們社區地下室停車位依建築執照及使用執照只有49個車位，管委會多畫了2個車位，有無違法？管委會將多畫的2個車位出租後，所收取的租金，我們可以主張限由原購買車位之住戶運用嗎？另，社區管委會還同意已購買車位之一的住戶，在其繳交給管委會10萬元後，將其原車位與多劃的1個車位互調（停車格上之車位號碼一併塗改），有無違法？（梁先生）

    Ａ：這個問題分兩個層面答覆，一是增加車位是否違法的問題，二是增加車位的收益歸屬於誰的問題。

卓于綉

豪宅多半是挑高樓層，為讓整個空間更有層次感，一盞垂墜在大廳正中央的水晶燈是必備，若能搭配牆上大鏡子，讓水晶燈的光芒在屋內折射，就更完美了。

「華麗一族」中，萬俵大介過著「妻妾同床」的荒淫生活，劇中常出現臥房場景。有趣的是，大介的臥房有三張床，自己、妻子、情婦都有自己的床，很戲劇化。

既是豪門，常是妻妾成群、子孫滿堂，家族成員眾多。「華麗一族」的萬俵大介，就有一妻一妾，家族成員眾多，吃飯規矩更是繁鎖，整個家族要坐下來吃個飯，非得要弄個大桌子，才能展示豪門排場。

家飾業者指出，豪宅訂購的餐桌多半都是超大尺寸，一來豪門成員眾多，全家聚餐時非得要用上大桌子，加上餐廳坪數大，也要擺個大餐桌才夠氣派。此外，為因應中國人的用餐習慣，不少進口家具業者也為東方人設計可坐12至15人的大圓桌。

義大利家具，最能具體展現古典主義的奢華。近來為何麗玲等名人布置居家的寬庭，特別推薦來自義大利百年高級訂製手工家具品牌Casali，這個專門為歐洲皇室貴族訂製手工家具的頂級品牌，以17世紀宮廷常見的絲絨、流蘇、金蔥緹花布、上等黑檀木骨幹、金漆等為主要元素，與「華麗一族」劇中的家具風格類同。

【楊艾蒂╱台北報導】屋主夫婦是在4月1日愚人節互定終生的新婚夫妻，因為范太太曾在日本唸書，習慣日式的生活風格，設計師溝通後，決定將50坪住家空間，規劃成客廳、餐廳、廚房、小孩房、主臥室外，再加上1間和室，日式禪風就成為范宅的設計主調。

綠色系的家具與清新的抹茶綠壁紙相呼應，一旁還有榻榻米可坐可臥。黃競鋒攝

設計師朱志峰以榻榻米、格柵、橡木洗白木皮及抹茶綠壁紙，營造出現代和式風情，主要地材為白色拋光石英磚和海島型木地板，進門即使用全高式收納櫃作為玄關，一旁還有擺放鞋子穿脫時，輔助的榻榻米椅墊。

生活雜貨再添新生力軍，統一時尚代理日本PLAZA將於本月底開幕，進駐台北微風廣場，號稱是潮流集品館。商品包括從化妝美容保養品、生活雜貨、食品及服飾超過6000種以上的品項，標榜是世界各地最新、最流行的商品，讓台灣消費者感受到歡樂與流行（Fun＆New）的商品資訊及全新體驗。

配合春天到來，HOLA今年春天首次推出不同居家佈置風格，其中「暢癮自然」回歸天然原始，從客廳、餐廳、臥房及浴室，可完整一致。HOLA更貼心提供「佈置諮詢師」的服務，提供居家、宴會、節慶及花藝佈置諮詢，協助消費者挑選適合自家風格佈置的精緻商品。