兩個兒子的爸

最近台汽北站、北市牯嶺街、建中學區紛紛標出新天價，再度掀起房地產熱潮。住在新店的王伯伯，本來有換屋打算，但看到標地大篇幅報導，實在很擔心，「這樣下去，我們全家一輩子都沒法住在北市精華區了！」

都市優質土地日漸稀少，導致房價愈來愈高。圖為台北市瑞安街。 本報資料照片

太平洋房屋副總經理李珠華分析，台北市優質地段土地資源稀少，預售房價愈墊愈高，「買新厝」幾乎成為高所得人士才能參與的遊戲。她建議，所得穩定、購買力尚可的購屋人，不妨考慮沿著高價指標建案的周邊、相同路段或轉幾條巷弄中的老舊房子裡尋寶，同樣能找到相對低價的住宅，和周邊高價豪宅的單坪價差可達40-65萬元。

她補充，精華區區位佳，即便是老舊公寓，房價保值、抗跌性都很高，而且還可以「邊住邊等」，等待改建或都市更新的機會，如果是位在商業區的老宅，容積率高，未來改建後的獲利更是驚人。

舉例來說，大安區預售建案「勤美璞真」開出每坪130萬的天價，頂樓更是以單坪142萬、總價5億元的天價成交，著實令小市民瞠目結舌。中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮指出，大安區向來就是台北市最精華的地段，可開發的土地相當稀少，新成屋單坪也有70-110萬的行情。

但是走到小巷弄，還是能找到許多相對低價的中古物件。尤其和「勤美璞真」相近的瑞安街、青田街裡都有不少30年左右的老華廈、老公寓，單坪行情約在50萬上下。如果屋況更舊一點，甚至還有一坪35萬的「超低價」。

廖孟妮還補充，青田街一帶有不少日據時代的官舍，過去被設定為古蹟特定保護區，明年起青田街的開發上限制將解禁，將釋出部分建地，還可以帶來利多。

其他如台北仁愛路指標建案「帝寶」，周邊中古公寓行情約每坪40萬元以上；中正區的指標案「元大一品苑」、敦化南路上的「一邸」等，和周邊的中古屋單坪價差最高可到65萬元。

台北縣的重點豪宅區段多位在板橋新板特區一帶，該區有三鐵共構的利多，今年初由厚生集團與大陸工程投資興建的「世界花園─橋峰」，預售價格再破北縣新高價，來到一坪50萬元；其他如麗寶建設的「東方明珠」、勝華建設的「史丹佛」推案，每坪售價也都超過40萬元，不過鄰近的中古屋單坪行情卻還維持在30萬上下，價差在10-20萬元之間。

信義房屋也曾針對台北各區的預售和中古案件進行調查，發現台北市以信義計畫區的價差最高；台北縣則是板橋市價差最高。如果預售屋與中古屋之間的價差過大，反映的是當地預售屋價格已經過高了。