兩個兒子的爸

建商近來連續以驚人天價搶地，但消費者未必認定高價，房仲業者最新統計，最近議價空間已拉大到最高兩成，例如，屋主開價1000萬元，最後砍到800萬元成交。

近來建商大手筆標下台北市中正區、台北車站商圈等精華地，受惜售及預期房價補漲的心態，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，因賣屋者開價過高，第一季議價空間拉大、成交天數變長，平均成交總價開始逐月下修，「種種跡象顯示，中古屋陷入盤整。」

她分析，因成本墊高，預售建案價格不斷飆升，中信房屋的資料顯示，今年第一季平均成交總價及單價到一月起已開始逐月小幅下修，反而是土地交易的熱絡持續加溫。

永慶不動產董事長廖本勝也說，目前中古屋議價空間從5%到20%不等，但多數中古屋議價空間在10%到15%，高總價產品反而議價空間不大，「對有錢人來說，一坪100萬跟120萬沒有差別」。

但永慶房屋統計，總價300萬到400萬元的購屋人平均貸款成數為9成，一旦銀行減少房貸成數，影響的是低總價產品，也讓低價屋議價空間拉高。不過目前台北市成交天數約50天左右，並未明顯拉長。

北區房屋也發現，目前桃竹苗地區的議價空間從15%到2成不等，不過隨著區位有所不同，如桃園中正特區賣方價格很硬，談判空間低。總體來說，熱門地段不好議價，好議價的地段不搶手，未來反而不易脫手。

信義房屋統計，現在全台銷售天數平均為65天，台北市地區的房子大約是52天內賣掉。

胡佩蘭說，全台來看，台北市依然是成交總價、單價最高、坪數最小、屋齡最老、成交天數最短的地區；台北縣、桃竹縣市則在北市之後互有領先。

不過，隨著總統南遷所造成的話題發酵，加上高捷及世運會的利多因素，高雄縣市的第一季成交量有14.3%的成長，行情則維持平盤。