兩個兒子的爸

租屋市場去年租金小漲，但也有一些產品開價太高，比如捷運共構套房十坪開價2萬1，高出周邊行情太多，除非找到外國人租賃，否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。

房仲業者分析，在景氣熱轉趨理智下，買賣雙方期望價格差距拉大，導致成交天數拉長，第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退，買賣雙方要密切觀察。

至於租屋市場，近來最熱門的話題就是捷運共構住宅套房。但提供租屋平台的崔媽媽基金會發現，公館捷運共構住宅的10坪套房，開價月租2萬1，比周邊行情一萬五千元高出許多。

崔媽媽基金會發現去年租金持續上漲，捷運沿線最熱門，甚中又以板南線、木柵線的租金最高，中和線相對較低；套房是主力，而捷運共構套房又是最大的話題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，這兩年陸續完成的捷運共構套房，挾著屋況新穎、設備齊全、交通便利、生活機能完整等優點，成為租屋市場的當紅商品，也成為市場的火車頭，帶動周邊的房地產價值。

共構套房雖便利，但租金價格如果高出附近房屋太多，就非每位上班族都能負擔得起，價格太高，有可能讓捷運共構套房有行無市，招租狀況會不如預期。

崔媽媽另外也發現，租屋市場上老舊公寓30坪左右的住家愈來愈難租，因為近幾年房東都趁重新整修裝潢之際，把舊公寓改裝成套房，還有投資客專買老公寓用來改裝成套房，提高招租收益。

有位精打細算的房東，把位於羅斯福路三段師大附近整棟的四層樓老公寓，都改裝為各類套房，就連頂樓加蓋的違建都不放過，上上下下共改成16間坪數從4到7坪大小不等的小套房，租金開價從11000到15000元，雖然價格偏高，但因為師大外籍學生多，反應還不錯。