租屋市場去年租金小漲,但也有一些產品開價太高,比如捷運共構套房十坪開價2萬1,高出周邊行情太多,除非找到外國人租賃,否則脫離行情的價格會讓投資客踢到鐵板。
房仲業者分析,在景氣熱轉趨理智下,買賣雙方期望價格差距拉大,導致成交天數拉長,第二季中古屋房價會不會在盤整後往上揚或往下衰退,買賣雙方要密切觀察。
至於租屋市場,近來最熱門的話題就是捷運共構住宅套房。但提供租屋平台的崔媽媽基金會發現,公館捷運共構住宅的10坪套房,開價月租2萬1,比周邊行情一萬五千元高出許多。
崔媽媽基金會發現去年租金持續上漲,捷運沿線最熱門,甚中又以板南線、木柵線的租金最高,中和線相對較低;套房是主力,而捷運共構套房又是最大的話題。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,這兩年陸續完成的捷運共構套房,挾著屋況新穎、設備齊全、交通便利、生活機能完整等優點,成為租屋市場的當紅商品,也成為市場的火車頭,帶動周邊的房地產價值。
共構套房雖便利,但租金價格如果高出附近房屋太多,就非每位上班族都能負擔得起,價格太高,有可能讓捷運共構套房有行無市,招租狀況會不如預期。
崔媽媽另外也發現,租屋市場上老舊公寓30坪左右的住家愈來愈難租,因為近幾年房東都趁重新整修裝潢之際,把舊公寓改裝成套房,還有投資客專買老公寓用來改裝成套房,提高招租收益。
有位精打細算的房東,把位於羅斯福路三段師大附近整棟的四層樓老公寓,都改裝為各類套房,就連頂樓加蓋的違建都不放過,上上下下共改成16間坪數從4到7坪大小不等的小套房,租金開價從11000到15000元,雖然價格偏高,但因為師大外籍學生多,反應還不錯。
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