辦公室是不動產投資市場中，較冷門的投資產品，但因現在購進套房或店面，不是風險增高，就是投報率過低，不少投資人開始注意起辦公室投資市場；商仲業者表示，辦公室房價現處於低檔，可有不錯收益，未來則有增值獲利空間，但要慎選地段及標的。
兼具美國認証商用不動產投資師的中信房屋副總劉天仁表示，相較於套房及店面投資，辦公室具有兩項優勢，一是物件有限，沒有供給量暴增的風險，而且和套房、店面比較，租客穩定性亦較高，投報率多可維持在4~6%。
二是辦公室管理簡單，沒有套房動不動要替房客修理馬桶、換燈泡等問題，也沒有裝潢附加成本，也不用擔心房客自殺，房價慘跌，另外收租也很方便，通常由公司事前開票，到期領取，不需每月收租(多戶套房出租往往得跑好幾趟)。
除了是不錯的收益型產品，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，現階段辦公產品也有相當增值獲利空間。主要是這三年房市多頭，投資客火力都集中住宅及店面，熱門地段多大漲五成到一倍，不少店面更是翻了好幾倍，但辦公大樓三年來只漲了一成多，相對補漲空間大。
房價蓄積能量→有利情勢
黃增福分析，這一波住宅大漲，是因住宅市場從89年壓抑到92年，因此強力反彈，而辦公產品現正處於這種有利情勢；辦公室行情在2000年前後網路盛行時達到高峰，房價曾比住宅高，但現已壓抑了五、六年，蓄積的能量比住宅還強大。
目前市場已有反彈跡象，像是敦南辦公商圈的「摩天東帝士」從稍早前一坪50多萬，現行情已拉高到60多萬元，「凌雲通商」也從40多萬跳到55~60萬元一坪。
外資也已開始搶進北市辦公大樓，去年里昂証券就以70億元購進內科辦公大樓，也連帶推升內科辦公產品來到26~32萬元一坪的新行情；日系資產管理公司CAPMARK近半年來也相繼吃下北市忠孝西路加州健身中心、基隆路與信義路口的世貿Tower及長春路北京同仁堂台灣旗艦店等三棟大樓。
商仲業者認為，商業區土地大漲和預期需求量將大幅增高，是辦公產品近來漸露曙光兩大主因。目前北市商三土地一坪在3~400萬元，換算容積單價每坪就要40萬元，未來興建辦公大樓基本上就要從60萬元起跳，而目前多數辦公大樓一坪多在40萬元上下，換句話說，至少有5成的漲幅空間。
兩岸關係加溫→看好後勢
兩岸關係朝正面發展，則讓辦公產品需求前景大為看好，房仲業者表示，目前上海、北京辦公樓租金行情比台北高出五成，同一級產品在台北租金如果是一坪2000元，在上海就要3000元；開放陸客來台觀光後，大陸相關產業在租金考量及作業方便下，可望直接進駐台北，辦公室需求將大幅增大。
很多投資人以為辦公室空置率高，脫手不易，其實不然，劉天仁表示，在商用不動產投資市場上，空置率低於10%，即為賣方市場，而根據調查，目前台北市A級辦公室空置率是9%，一旦需求量稍增，即供不應求，而現在進場則可有較多報酬較佳的物件可以選擇。
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