兩個兒子的爸

投資辦公室產品，商仲業者認為應以純辦為第一考量，一些商業大樓雖然房價便宜，但可能因業主出租給特種行業、或是二、三樓租給茶樓、KTV、卡拉OK，造成管理上的困難，連帶影響租金甚至有租不出去的風險，純辦就比較沒有這樣的問題。

中信房屋副總劉天仁表示，市場上也有不少20來坪的小辦公室，這種產品投報率會更高一些，但因主要出租對象是小公司、SOHO族，不時傳出租金收不到或是常換房客狀況，風險也較高，最好仍是以50~100坪物件為主，租給中小型企業，空置率低，租期穩定，長期報酬率不輸迷你辦公產品。

辦公大樓多有管理員，但劉天仁提醒，仍要注意管理品質，有些大樓看似有管理，其實任人進出，有些大樓更因特定業總進駐，如討債公司，出入龍蛇混雜，投資前都應慎重考慮，否則有空置風險。

目前店面投資，因單價高，投報率計算多預先扣掉一個月的空置期、稅金等，再反推房價；永慶房屋商仲部協理黃增福表示，A級辦公室因現出租率高，且簽約就是三、五年，投報率則多以12個月計算，如以投報率交易，總價會高一些。

至於貸款成數方面，辦公產品一直在7成左右，之前住宅可貸到8到8.5成，甚至9成，自備款低，吸引不少投資人，但目前銀行緊縮，辦公室和住宅差距已不大。