投資房地產,約可分為「賺價差」與「收益」兩種方式。近年來,民眾對於房市的理財投資觀念,已逐漸從購買住宅出租轉變成買店面收租金。全國不動產總公司董事長葉春智指出,投資店面不但比住家好管理,而且收益也較豐厚。他說,投資首選區域的店面,年投資報酬率最高可達15%,再加上店面總價的增值,店面可說是保值生財又孝順的啞巴兒子。
葉春智表示,一般民眾對於店面投資望之卻步,認為那應是有錢人才能投資的理財產品,其實想投資店面的民眾,可以先從「入門型店面」開始著手。所謂的入門型店面就是指「後巷店面」與「二樓店面」。
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葉春智怎麼賺很多桶金
會講話的兒子不但會吵會鬧,還會伸手要錢,然而啞巴兒子不但不吵不鬧,每個月還會固定給父母錢。全國不動產總公司董事長葉春智認為,「只要讓不動產長出腳來,變成會動的財產,它就會幫你賺到更多的財富。」從退伍軍人到110家全國不動產加盟店的老闆,葉春智把職業當事業經營,為自己創造出人生的第一桶金。
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房市景氣熱,南、北各地充斥各式各樣的豪宅大旗滿天飛,「豪宅未必是好宅」,由住展雜誌舉辦的「理想住家何處尋?」的房地產論壇,與會房地產相關業者強調,不是由一大堆硬體結構堆積而成的房子,就是好宅,符合未來居住趨勢的好宅,必須擁有永續、可回收、大量引用大自然能源及便捷更換各種填充材料的功能。
李祖原建築師事務所合夥人王重平認為,好的住宅並非以建材取勝,而是精確針對居住者的使用功能量身打造。例如,家庭住宅為主的房子,規畫孩子的活動空間,一定要優於大人的健身房,又如家有年老者,擁有遠距醫療數位視訊的機制就很重要。
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停頓了十三年的台灣房地產,在近三年來,開始起漲,尤其是台北市的精華區,一棟棟豪宅開始隨著景氣回春。房地產起漲,各大建商如同進入春秋戰國時代,大肆競爭之際,有何警訊要注意?消費者又該如何選屋購屋?宅定心定,活出自己的風格來?
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買個島當島主,在台灣已不再是天方夜譚,更不是房屋仲介廣告噱頭,澎湖縣就有一處全國唯一的私人島「牛母件嶼」。
隸屬澎湖縣馬公市的牛母件嶼,全島是一點一六公頃農牧用地,位於馬公市與湖西鄉交界沿海淺棚,距離東方許家村約七百八十公尺、距離西方安宅里約三百卅公尺;平日退潮時候,只要步行即可踏浪登島。
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當你深夜加班回到家,開車進入地下停車場,停好車要走進電梯時;或是當你一個人在燈光昏暗的巷弄中、手無寸鐵地走回自家公寓;甚至當你在浴室寬衣解帶、曲線畢露之際,是不是有時候會覺得隱隱然有雙眼睛在盯著你、窺視著你的一舉一動…,讓人回家或居家時都顯得坐立難安呢…。
電影「恐怖社區」中,男主角因為被判處在家監禁,無聊之下開始使用望遠鏡窺探鄰居的一舉一動;現實生活中,瘋狂追求者尾隨心儀對象、甚至登堂入室予以侵犯的社會新聞層出不窮,好像連「家」都無法提供安全的保障,不知道如何是好?據此,房仲業者提醒準備買房子的購屋人,透過以下幾個小小的自我檢視步驟,就可以簡單地辨識出你要買的房子會不會是讓人毛骨悚然的「恐怖社區」了。
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去年底吹熄燈號的前景美漢神百貨大樓,近日正積極找尋買家,每坪開價19.9萬元求售,儘管較市價低四成,甚至比同棟的京阪神套房售價還低,商仲業者認為,台灣零售業景氣持續低迷不振,老牌百貨商場價格短期內難有起色。
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在台北縣汐止最近才有建商推出一坪9.8萬的建案,讓人眼睛為之一亮,但在台北市的精華地段上,靠近西門町這裡,有一戶總價639萬,39坪,一坪16萬的法拍屋,看起來物美價廉,但記者實地走訪才發現,這間法拍屋問題一籮筐。
粉紅色的外牆瓷磚,上頭黑黑黃黃的斑駁痕跡,看得出這棟建築的歷史。位於市中心地段,鄰近熱鬧的西門町商圈,生活機能完善,照理來說房價應該很夯,但這裡卻有一戶39坪,總價639萬的房子,每坪只要16萬元,不過要小心,因為它是法拍屋。
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買股票,最怕買到雞蛋、水餃股,房子,也有雞蛋、水餃房,如何避開這些雞蛋、水餃房,成了購屋人關注重點,北區房屋總經理彭培業說,避開八大區域,房子沒增值,至少還能抗跌。
一、區域內長期沒重大建設:自己住的區域長期沒有建設,就像一灘死水一樣,沒有新的元素刺激房價,就算現在房價便宜,但一年一年折舊,要出售也賣不到好價錢。
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理財周刊 2007/08/24 |
房貸緊縮 兩房產品擊退套房、三房 頂客族、不婚族陸續就位,也讓過去多代同堂的住宅模式逐漸轉變,再加上近年來房價漲幅驚人,銀行又因雙卡風暴而緊縮房貸,逼得讓原本處於房市主流的三房與套房市場開始冷卻,兩房住宅已開始流行! |
【撰文/胡秀珠】
打算在今年底與愛情長跑8年的女友結婚的陳正誼,最近到處看房子,計畫在結婚之前,先買個「愛的小窩」,再抱得美人歸,完成人生階段重要的兩件大事;只是,套房空間太小、不敷使用,三房又太貴、貸款成數下降,由於與女友協議未來考慮不生小孩,因此,「兩房」的住宅最符合需求。
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台灣夏季多颱風,依照過往經驗分析,在颱風天看屋,議價空間特別大,還能趁著風雨來襲之際,充分掌握屋況,而且只要把握親自看屋、善用網路資訊及重舊不重新等三大訣竅,就能避免買到泡水屋。
信義房屋不動產企研室統計,過去因颱風來襲而導致淹水的地區,在淹水後一、二個月,常有成交量短暫縮小後、再明顯放量的情形。
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【聯合報╱張世雅】
水天一色的景致讓人難忘,擁有一戶親水住宅,更是難得。倫敦泰晤士河、巴黎塞納河,德國萊茵河等優雅景緻、景觀稀有性,及其親水特性,向來是富豪們置產的首選,也因此,世界最好的住宅都在水岸第一排,親水景觀住宅的身價一直居高不下。
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卓于綉
屋主謝淑貞的房子位於一老舊的巷弄之內,屋齡已經二十七年有餘,因此有著台灣一般公寓常見的問題,包括壁癌、房間的通風以及採光的問題,令一家人非常煩惱。
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