兩個兒子的爸

去年底吹熄燈號的前景美漢神百貨大樓，近日正積極找尋買家，每坪開價19.9萬元求售，儘管較市價低四成，甚至比同棟的京阪神套房售價還低，商仲業者認為，台灣零售業景氣持續低迷不振，老牌百貨商場價格短期內難有起色。

位於景美捷運站旁的前漢神百貨大樓去年底吹熄燈號後，近日開價19.9萬元求售。 記者梁任瑋／攝影

位於景美夜市旁的漢神百貨大樓，曾是文山區唯一的百貨公司，屋齡約11年，營業面積僅2,000多坪，百貨樓層從地上六層樓、地下兩層樓，是一般百貨公司的三分之一。

幾年前，漢神景美店受到母集團國揚財務危機影響，部分樓層遭法院查封，去年11月，遭受零售業雙卡風暴影響的漢神景美店也結束營業，直到近日由欣元商仲代為銷售、出租。

欣元商仲近日在漢神百貨景美店外觀貼上「重朔景美即將引爆」廣告，並打出每坪19.9萬元的低價，比市價30萬元低四成，吸引不少路人目光。

戴德梁行總經理顏炳立分析，這幾年好幾間百貨公司、購物中心拍賣或轉手的價錢都不高，四年前國寶集團自法院買下台北車站前的大亞百貨大樓七個樓層，每坪僅20萬元，景美漢神百貨大樓坐落文山區，每坪開價19.9萬元不算便宜。

顏炳立說，漢神百貨景美店目前沒有租客，買方除了要重新裝潢，還要另外招租，額外負擔的成本不低，雖然位於捷運景美站旁，不過商圈腹地有限，無法「集市」，無法聚集大量購物人潮，加上該商場坪數2,000餘坪，面積不大不小，又面臨這幾年崛起的連鎖量販店業激烈競爭，反映出小型百貨商場的生存困境。

戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，事實上，近七、八年台北市老牌百貨公司紛紛轉型，例如位於忠孝東路4段的統領百貨已分租給加州健身房、瑪莎百貨，台北火車站前的大亞百貨也變身為3C賣場，顯見在大型量販店夾殺下，中小型百貨公司生存空間有限。

信義房屋景美店長劉鴻宜表示，與景美漢神百貨連棟的「京阪神套房」，目前每坪成交價約21萬至25萬元，現在仲介以每坪19.9萬元銷售不算高，應該還有經營空間，如果漢神百貨原址能有好的承接者，不要讓該大樓長期空屋，可望帶動景美商圈更加繁榮。