兩個兒子的爸

在台北縣汐止最近才有建商推出一坪9.8萬的建案，讓人眼睛為之一亮，但在台北市的精華地段上，靠近西門町這裡，有一戶總價639萬，39坪，一坪16萬的法拍屋，看起來物美價廉，但記者實地走訪才發現，這間法拍屋問題一籮筐。

粉紅色的外牆瓷磚，上頭黑黑黃黃的斑駁痕跡，看得出這棟建築的歷史。位於市中心地段，鄰近熱鬧的西門町商圈，生活機能完善，照理來說房價應該很夯，但這裡卻有一戶39坪，總價639萬的房子，每坪只要16萬元，不過要小心，因為它是法拍屋。

房仲業者陳偉文表示：「法拍的話，第一拍的價錢，大概就是市價的八折，比如說一坪30萬的話，那就是20萬出頭，二拍的價格，就再打八折，也就是64折左右的價錢，所以說消費者有時候為了撿便宜，就會往法拍市場去找適合的房子。」

相同大小的坪數，和附近房價行情相比，法拍屋的售價連一半都不到，很多人就是看準法拍屋房價低廉，特地來撿便宜，但如果本事不夠，相關資訊又不注意，便宜的法拍屋也很難買到手。

陳偉文表示：「消費者來講，比較少注重(法拍屋)這塊，因為他們要做的功課，比一般買賣成屋還要多一點，比如說投標金，還要準備足夠的金錢，投標的一個時間點、價格的落差等等，它有點複雜度。」

房屋品質是購屋條件之一，但低於市價的法拍屋，要買真的要有本事，也要有時間去實地觀察。像這間在台北市精華地段上的法拍屋，竟然發生過多次大火，附近根本沒人敢靠近，更別說住在裡面，也難怪這裡的房價能夠下殺到一坪16萬。