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報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約記者：歐斯麥
在房價高漲的時代，預算有限的小家庭在購屋選擇上，最好以舊代新，不過，即使買在市郊以通勤到市中心上班，也要選擇有良好區位和生活機能的地段，坪數以20坪左右的開始，未來轉手性高，也可作為換屋的資本。
北市成交比，20-40坪居多
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不過，對購屋族較有利的是利率仍處低檔，只要不買得太超過能力範圍的價格，房貸負擔並不會太重，「先求有、再求好」仍然是小家庭面對置產抉擇時的第一步關鍵，只要不好高騖遠、選對產品，就能為第二屋奠基。
500-800中古屋，新婚族最愛
根據信義房屋的網路調查顯示，新婚族偏愛500-800萬元的中古屋，但有26%的人寧可先租屋，區位選擇以「離婆家遠、娘家近」、「交通機能佳，與捷運站、超市或百貨商圈為鄰」為主要考慮因素。
永慶房仲總經理廖本勝表示，預售市場為非大即小的兩極化推案，對於需求的大宗，也就是家庭人口住宅反而供應不多，在中古屋市場相對選擇較多，對一般財力許可的中產階級來說，20-40坪的住家多擁有3-4房，足夠2-4口人的生活使用。
購屋需考量通勤因素
小家庭在成立之初，只有夫妻倆人，但必須考量使用上絕不是一、兩年的時間，購屋前必須把工作通勤的因素考量在內，也要顧慮未來家庭成員增加，孩子求學、生活的方便性，例如，捷運沿線的商圈就是不錯的選擇，例如晚近開通的土城、新莊地區，還有淡水地區中古市場每坪房價都在20萬元以內，總價大約5、600萬元就能買到25-30坪左右的家。
如果是頂客族，省去小孩的照顧養護考量，則較能純粹考量以夫妻倆人的通勤能力，以及對生活便利性的接受度來選擇區位，例如，兩夫妻都開車通勤，那麼選擇的區位就能離捷運稍遠一點，而離主要的幹道近一點，不過，購屋時仍要考量日後轉手問題，畢竟換屋的資本還是得靠第一屋的價值來換取。
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