兩個兒子的爸

新婚族預算不多，操作「以屋易屋」，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，可考慮從總價600萬元上下的郊區三房產品下手，依目前八成貸款，自備款只需120萬元，3%利率計算，月繳2萬6600多元，夫妻如有9萬元收入，仍可維持不錯生活品質。

這種操作，由於日後要轉手，除了機能、屋況要注意，蘇啟榮表示，屋齡最好在五年內，二、三年後要脫手時，屋齡還在十年內，較具賣相。

以600萬元、五年內成屋、三房產品條件，目前台北縣除了新店、板橋、永和之外，都可買得到。不過，因考慮增值性，建議仍以捷運、學區及具有發展前景的區塊為優先考量。

像是新莊、土城、三重、蘆洲、淡水捷運沿線，都可考慮。土城、淡水現已有捷運，可方便上班，五年內電梯房價，淡水平均單價16萬元，土城一坪約21萬元，600多萬元可買到不錯的大樓產品。

新莊、三重、蘆洲捷運雖尚未通車，但施工中的捷運站，多有成熟生活機能，未來也看好，依目前房價來看，仍有上漲空間。

至於幾個大型重劃區，像是林口、三峽北大特區、淡海新市鎮周邊，如果打算較長期定居，可以考慮，但想在中短期內賺到差價以便換屋，並不容易，主要是開發仍在進行中，而且量體太大，房價不易上揚。