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附中加持交易熱絡 名宅社區多惜售
文教重鎮
政大生活圈大致包含指南路二段、秀明路二段、萬壽路與山上的政大二期重劃區，其中，位於二期重劃區的政大一、二、三街，在政大附中明星學區的帶動下，詢問度相當高，為不少家長心目中的首選區段。
二期重劃區多緩坡
永慶房屋文山政大直營店店長朱國鈞表示，二期重劃區多為緩坡地勢，住宅密度低是一大特色，產品以大樓、華廈和連棟別墅為主力，一般中古電梯大樓或華廈，每坪單價約28~32萬元，坪數約40~60坪不等，含車位總價約1300~1500萬元，透天別墅總價則約1800~3000萬元。
信義房屋政大店經理李柏緯表示，中古名宅社區「普羅旺世」，因位於政大附中對面，地點好加上管理不錯，屋主多半惜售，一有物件釋出，成交速度都很快，每坪成交價34~35萬元。
當地知名社區還包括「夏木漱石」與「臻園」，其中，「夏木漱石」總戶數約400~500戶，單價略低，每坪約28~30萬元，「臻園」因屋齡新，華廈每坪約32~33萬元。
秀明路新建案群起
雖然二期重劃區多為總價1000萬以上的產品，但區內仍有較便宜的國宅可供選擇，而在明星學區光環的加持下，「萬壽國宅」的成交價，已從過去的770萬元上漲至800萬元以上，含車位總價約800~900萬元。
秀明路二段沿線因距離餐飲店林立的指南路較近，生活機能比重劃區好，區內房市以舊公寓為主，秀明路上則有幾棟指標大樓，例如「名人錄」、「遠雄秀明」與即將交屋的「神奇山莊」等社區，在當地屬於稀有產品。
朱國鈞指出，在「遠雄秀明」與「神奇山莊」尚未興建前，該區大樓的指名度以「名人錄」最高，每坪成交價約35萬元，「遠雄秀明」則因屋齡僅1年，且有遠雄建設的品牌背書，每坪價格約36~37萬元。
朱國鈞指出，指南路二、三段多為舊公寓，以二段為例，未經整理的公寓每坪約20~23萬元，已隔成套房分租的公寓，因附加價值增加，轉手價可達每坪27~30萬元，以一間套房每月租金7000~9000元計算，投資報酬率約5%。
蘋果提醒你
※環境
◎政大校門口周邊商家齊聚，設有熊威超市，生活機能成熟
◎政大二期重劃區為低密度住宅區，小環境清靜
◎山上溫度較低，濕氣較重，年長者應多注意
◎重劃區生活機能仰賴山下的指南路商圈
◎萬壽國宅一帶有電塔
※交通
◎經北二高信義支線可縮短至市區的時間
◎政大門口有多線公車可轉乘至捷運站
◎棕5、棕11行經政大二街，可達捷運萬芳醫院站與動物園站
◎指南路二段車流量不少，行車步行宜注意安全
※學區
◎國小學區為萬興國小、政大實小與指南國小
◎國中學區為政大附中與北政國中
◎政大實小、政大附中為滿額明星學區，家長宜先規劃設籍事宜
【楊欣樺╱台北報導】國立政治大學為知名大學學府，周邊房市大致可分為秀明路二段沿線，與山上的二期重劃區兩大區塊；秀明路因鄰近指南路商圈，生活機能較佳，二期重劃區則因住宅密度低，且內有明星學區政大附中，房價較高，中古大樓含車位總價1300萬元起，最便宜的萬壽國宅也要800萬元。
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| 位於政大後山的二期重劃區為低密度住宅區，因區內有明星學區政大附中加持，指名度相當高，一般中古大樓含車位總價1300萬元起。范厚民攝 |
政大生活圈大致包含指南路二段、秀明路二段、萬壽路與山上的政大二期重劃區，其中，位於二期重劃區的政大一、二、三街，在政大附中明星學區的帶動下，詢問度相當高，為不少家長心目中的首選區段。
二期重劃區多緩坡
永慶房屋文山政大直營店店長朱國鈞表示，二期重劃區多為緩坡地勢，住宅密度低是一大特色，產品以大樓、華廈和連棟別墅為主力，一般中古電梯大樓或華廈，每坪單價約28~32萬元，坪數約40~60坪不等，含車位總價約1300~1500萬元，透天別墅總價則約1800~3000萬元。
信義房屋政大店經理李柏緯表示，中古名宅社區「普羅旺世」，因位於政大附中對面，地點好加上管理不錯，屋主多半惜售，一有物件釋出，成交速度都很快，每坪成交價34~35萬元。
當地知名社區還包括「夏木漱石」與「臻園」，其中，「夏木漱石」總戶數約400~500戶，單價略低，每坪約28~30萬元，「臻園」因屋齡新，華廈每坪約32~33萬元。
秀明路新建案群起
雖然二期重劃區多為總價1000萬以上的產品，但區內仍有較便宜的國宅可供選擇，而在明星學區光環的加持下，「萬壽國宅」的成交價，已從過去的770萬元上漲至800萬元以上，含車位總價約800~900萬元。
秀明路二段沿線因距離餐飲店林立的指南路較近，生活機能比重劃區好，區內房市以舊公寓為主，秀明路上則有幾棟指標大樓，例如「名人錄」、「遠雄秀明」與即將交屋的「神奇山莊」等社區，在當地屬於稀有產品。
朱國鈞指出，在「遠雄秀明」與「神奇山莊」尚未興建前，該區大樓的指名度以「名人錄」最高，每坪成交價約35萬元，「遠雄秀明」則因屋齡僅1年，且有遠雄建設的品牌背書，每坪價格約36~37萬元。
朱國鈞指出，指南路二、三段多為舊公寓，以二段為例，未經整理的公寓每坪約20~23萬元，已隔成套房分租的公寓，因附加價值增加，轉手價可達每坪27~30萬元，以一間套房每月租金7000~9000元計算，投資報酬率約5%。
蘋果提醒你
※環境
◎政大校門口周邊商家齊聚，設有熊威超市，生活機能成熟
◎政大二期重劃區為低密度住宅區，小環境清靜
◎山上溫度較低，濕氣較重，年長者應多注意
◎重劃區生活機能仰賴山下的指南路商圈
◎萬壽國宅一帶有電塔
※交通
◎經北二高信義支線可縮短至市區的時間
◎政大門口有多線公車可轉乘至捷運站
◎棕5、棕11行經政大二街，可達捷運萬芳醫院站與動物園站
◎指南路二段車流量不少，行車步行宜注意安全
※學區
◎國小學區為萬興國小、政大實小與指南國小
◎國中學區為政大附中與北政國中
◎政大實小、政大附中為滿額明星學區，家長宜先規劃設籍事宜
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