close
問:改建後我的土地持分會不會改變?
信義房屋代銷協理呂信詮答:土地持分會變小。老公寓的戶數少,居民土地持分較高,但改建電梯華廈後戶數變多,持分當然變少。但是華廈大樓有完善公共設施、管線更新,還有停車位,土地持分縮小應屬值得。
|
老公寓何去何從?改建費時費力,但徹底翻新;拉皮外觀變美,省時省力。 記者胡聖堤/攝影 |
問:我現在還在還房貸,會不會影響到改建的進度和程序?
答:不會。很多民眾誤以為,如果房子還在繳貸款期間,房子就不能變動,其實只要知會銀行房子要改建,銀行業者會相當樂意,因為將來的抵押標的物,會比原先的老公寓更值錢。
問:如果想要跟建商談判,有什麼樣的方式?
答:可分為三種,分別是賣斷、合建分屋、合建分售。
賣斷是居民將土地賣給建商,土地所有權歸建商所有。賣價則視市場行情而定,如果是在精華區,都會有不錯的賣價。合建分屋是居民出土地、建商出建築成本,改建後再決議戶數如何分配。最常見的情況是五五分,但如果是在地段好一點地區,居民還可以拿回六成。
如果是合建分售,同樣是居民出地、建商出錢,但是最後再共同合作,一起出售房子。
小字典》容積率.建蔽率
容積率指的是基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比率,簡單的說,就是建坪與地坪之比率。例如在100坪的土地上有一棟五層樓公寓,每一樓的樓地板面積為60坪,總樓地板面積就是300坪。換算過來,容積率為300%。
建蔽率指的是房屋投影面積與基地面積的比率,例如100坪基地上,若房屋投影面積為60坪,建蔽率就是60%。
全站熱搜