兩個兒子的爸

問：改建後我的土地持分會不會改變？

信義房屋代銷協理呂信詮答：土地持分會變小。老公寓的戶數少，居民土地持分較高，但改建電梯華廈後戶數變多，持分當然變少。但是華廈大樓有完善公共設施、管線更新，還有停車位，土地持分縮小應屬值得。

老公寓何去何從？改建費時費力，但徹底翻新；拉皮外觀變美，省時省力。 記者胡聖堤／攝影

問：我現在還在還房貸，會不會影響到改建的進度和程序？

答：不會。很多民眾誤以為，如果房子還在繳貸款期間，房子就不能變動，其實只要知會銀行房子要改建，銀行業者會相當樂意，因為將來的抵押標的物，會比原先的老公寓更值錢。

問：如果想要跟建商談判，有什麼樣的方式？

答：可分為三種，分別是賣斷、合建分屋、合建分售。

賣斷是居民將土地賣給建商，土地所有權歸建商所有。賣價則視市場行情而定，如果是在精華區，都會有不錯的賣價。合建分屋是居民出土地、建商出建築成本，改建後再決議戶數如何分配。最常見的情況是五五分，但如果是在地段好一點地區，居民還可以拿回六成。

如果是合建分售，同樣是居民出地、建商出錢，但是最後再共同合作，一起出售房子。

小字典》容積率．建蔽率

容積率指的是基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比率，簡單的說，就是建坪與地坪之比率。例如在100坪的土地上有一棟五層樓公寓，每一樓的樓地板面積為60坪，總樓地板面積就是300坪。換算過來，容積率為300%。

建蔽率指的是房屋投影面積與基地面積的比率，例如100坪基地上，若房屋投影面積為60坪，建蔽率就是60%。