兩個兒子的爸

建商表示，好地段的老公寓隱藏著改建後的土地增值潛力，所以很多老宅屋主根本早已搬遷，卻不願出售，因為就在等都市更新以及改建的機會。

建商舉例，過去住在北市最貴豪宅「勤美璞真」（台北市大安森林公園附近）周邊的一棟30年老公寓，因為璞真集團當時以每坪65萬元的價格全買，比當時該區中古屋每坪30萬元的行情，高出一倍多。

但不動產估價師分析，只有好地段或重要地標附近的老宅才能如此幸運。另外，看看周邊新成屋、預售屋和中古屋間的價差，也可以知道自己公寓有沒有改建的價值。

估價師舉例，如果價差單坪只在10萬元以內，扣掉協調成本、改建動輒兩、三年的漫長等待期間，加上建築成本費用，改建絕對不划算。通常要新、舊房價價差在20萬元以上，比較有改建價值。

房地產業者補充，改建最大的困難點，還是「人」的問題。例如老宅都是自住戶比較好談，如果有投資客就麻煩了。因為多數投資客都會裝潢、轉售，要與其協調改建不容易。

業者還指出，老公寓還常常產權不清，就有建商碰上老宅三代沒過戶，傳到孫子，孫子還不知道所有權人不是他。