兩個兒子的爸

老宅改建牽涉到全體住戶共識，如果有人嫌麻煩，其他居民可能就得打消改建念頭，這時候不如考慮拉皮或是局部翻修，「老骨」披上「新皮」後，也能成為「絕世美女」！

公寓老鄰居之中，只要任何一位屋主反對，就沒有辦法改建。 記者胡聖堤／攝影

例如在台北市仁愛路二段的「臥虎藏龍」大樓，看起來相當新穎，但是它可是棟33年的老公寓。當時建商並未將整棟樓爆破重建，而是留下結構鋼樑，其他則全部大翻修，加了電梯，一樓則作為機械停車場。翻修前，「臥虎藏龍」單價約為54萬元到55萬元，徹底拉皮後，單價飆到70萬，漲幅超過兩成五。

同樣的情況，在台北市區還有不少例子，主要都集中在忠孝東路、敦化南路、仁愛路等高價地段。例如仁愛路四段的美滿大樓、東華大樓，敦化南路一、二段的金蘭大樓、藍天凱悅等都是，看看拉皮前後的身價，都有一到三成漲幅。

永慶房屋代銷部經理王財旺分析，老宅經過多年風吹日曬雨淋，屋況都相當差，如果選擇重建，必須整合所有住戶意見，過去的老宅多是在政府尚未實施容積管制時所興建，容積率都很高，改建後適用新規定，容積率一定會縮水。

老公寓幾乎是零公設，重建後公設增加，居民實際居住的空間會縮小。如果選擇拉皮、局部裝修，倒不失為省錢、省事的好方法。

目前台北市政府還有老宅外觀拉皮的獎勵機制，只要符合拉皮後不加鐵窗、色系符合等規定，就可以得到政府的補助金。

不過，拉皮還是得看地段。如果是寸土寸金的北市精華區，新成屋、中古屋之間的價差很大，居民選擇拉皮就會賺到；如果是在非精華區，新舊房子間的差異不大，拉完皮後搞不好還是沒人賞光，增值效益不高。

至於房子是否經過拉皮，可調出建物謄本才查看實際屋齡。另外，有些老屋拉皮只是外觀重貼磁磚，樓梯間重新粉刷油漆，老舊管線都沒有換新，只是這樣卻搬出有如新成屋的高價要賣，購屋者就要多留意了。