兩個兒子的爸

六十歲的張太太住在五層樓舊公寓，共有十戶、沒有電梯。算一算，這棟老房子的屋齡大約已有35年歷史了。

老房子久了不免碰到木材老朽毀壞、壁癌等諸多問題，還有最讓張太太苦惱的，就是住在五樓的她，每次買個菜回來、或是倒垃圾時，都得提著大包小包爬上爬下的，好不辛苦！

張太太對門的陳太太，以及四樓的王奶奶，都有類似的困擾，三個人都很想和建商洽談改建。無奈二樓的林先生還有三樓的李爺爺，覺得改建太麻煩，怎麼樣都不肯談。張太太很想知道，於法有什麼解決之道？

建商說，依據《公寓大廈管理條例》第13條規定，改建必須全體區分所有權人還有基地所有權人，全數同意後才可行。但也有三項例外：一、配合都市更新實施重建；二、有嚴重毀損、傾頹或朽壞；三、因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，有危害公共安全情況。

建商分析，如果有例外情況，只要三分之二區分所有權人同意即可進行改建。不過張太太的房子只是老一點、舊了些，但還沒有朽壞到有「危害公共安全」的地步，一旦有其他屋主不同意，就沒辦法改建，建商只好勸張太太放棄重建念頭。