兩個兒子的爸

 房市績優股—重劃區
翻開近期本地房地產發展歷史，
重劃區扮演吃重角色，但從實質效益來看卻有些複雜。
因為它提供了更容易取得、且更完整的土地資源，
但相對地也存在了或多或少的開發風險。
重劃區對於房地產發展，到底帶來什麼影響和衝擊？
以下我們就嘗試從各種角度，探討重劃區現象……

就算您不是房地產相關產業從業人員，就算您近期內沒有購屋計劃或經驗，對於『重劃區』這三個字，應該還是有一定的接觸認識或印象。因為現在台北人最喜歡前往的信義百貨商圈，就位在本地重劃區最有名代表之信義計畫區內；這個樣板級的重劃區，現階段還貴為台北市的政經中心。

不過當您享受信義計畫區所帶來的便利之時，可曾想過，為何會有這類重劃區塊？或者說，重劃區是基於什麼原因誕生？於此，我們即嘗試從房地產發展的角度出發，來探討重劃區及其現象。

為何會出現重劃區？

在分析重劃區之於房市的意義和影響前，得先了解，為何會有重劃區的出現？所謂『重劃區』，按字面來解釋，簡單說，就是土地經過重新劃定的一定範圍區塊；那麼，又是基於什麼理由，需要重新劃定？

所謂重新劃定，簡言之就是將土地進行再劃定，重新規劃各類地目之動作。比較精確地說，就是把若干面積之完整土地，依據整體開發的前提，分別重新劃出住宅、商業、道路及公共設施用地等單元；而這重新規劃，可以是把原先的規劃做變更，也可以是將原本的非都計土地做全新劃分。

至於為何需要進行重劃，從實際面，就是各行政區內前後出現的重劃區塊來做分類整理，大約可以歸納出下列兩大原因。其一是都市發展之需要，其二則是因重大公共建設興闢所致；其中，又以前者的情況居大多數。

因此重劃之意義，是基於向外擴張的都市發展理論，將原本多半為非都市計劃範圍之土地做重新劃定，規範地目，建蔽、容積等。一個重劃區就這樣形成。其背後的目的，當然是紓解原本城市的擁擠，追求更好的生活品質。像全台第一個重劃區林口新市鎮，就是基於這樣的背景而產生。

至於另一些重劃區，則是因為重大公共工程建設所需，得徵收民間地主所有土地；而在節省徵收經費的前提下，政府於是在鄰近區塊進行土地重劃，當作抵費地配發給原地主。如高速鐵路五大站區開發，就是典型的例子。