過去幾年來，低自備款、低利率、高融資的環境，提供投資客源源不絕的銀彈，各方投資客傾巢「掃屋」，大膽搶進已經被炒高的房價，由於市場看好2008年房價有波大行情，部分預售屋甚至有七成以上是投資客購買。
投資房市 幾乎成全民運動
太平洋房屋行銷部說，投資房地產幾乎已成了全民運動，都會區房價易漲難跌，只要利率不驟升，游資力量大於市場泡沫力量時，支撐房價的力道就存在。
住商不動產企畫研究室指出，近來市場上除了專業投資客外，更有一批「投資新鮮人」躍躍欲試。
住商不動產針對不同自備款金額，對投資人提出全省北中南三地不同的投資策略，其中最低只要50萬元即能跨進房市成為投資客。
自備50萬 錢進台北停車位
根據住商不動產的「投資策略建議」，自備款50萬元的投資人，可優先投資台北縣市的停車位、台中的已裝修套房以及高雄鄰近捷運出口和辦公商圈的套房產品。
住商不動產協理劉明哲指出，這些產品的投資門檻低，租金報酬率卻達6%以上，值得低自備的投資人介入。至於自備款較寬裕可達100萬到300萬元的投資人，住商不動產則建議可選擇具有易漲抗跌特性的台北市區中古公寓，雖然租金報酬率只有3.5%，但房價漲時漲幅高，房價跌時具抗跌性，無論短中長期投資均適合。
自備款若達500萬元的投資人，住商不動產優先建議投資人考慮高雄捷運出口附近的店面，雖然短期可能因為交通黑暗期而租金下跌，但此時介入議價空間大，未來的上漲空間值得期待。
初次入手 務必把握33原則
劉明哲建議初次入手的投資者，把握33原則。就是自備款占購買房屋總價的三成，每月貸款不超過收入的三分之一。以投資為目的房子通常需要經過裝潢，這樣轉手與出租的速度才會快，所以成本部分要再加計裝潢費用。
劉明哲提醒，房地產首次投資，最忌諱衝動買屋，要避免被業者的廣告與宣傳所迷惑。多做功課，才是獲利的不二法門。
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