兩個兒子的爸

 包租公、包租婆想靠出租房子過著快樂的退休生活，首先，必須先勤快做功課並了解市場上已統計出來的高獲利標的物: 大學商圈、捷運高鐵、優質學區及店面。

近幾年來，台北的房地產漲幅驚人，因此，台北市區的平均租金投資報酬率也已經大不如前。根據信義房屋的成交資料顯示，今年上半年，台北市成屋平均每坪成交價比三年前高出42%，但是相對的租金漲幅並不大。因此市場上的投資客紛紛由北部地區移轉至中南部，尤其，中部及南部地區目前的不動產投資市場面來看，整體的投資報酬率，目前中部更高於南部地區。

首先，這一期要介紹的是台中的 [ 逢甲大學 ] 及[中國醫藥大學] 商圈。

逢甲大學位於台中西屯區；附件的路段有逢甲路、文華路、福星路、西屯路二段、青海路二段…………等。這些路段營造出來的知名、熱鬧的 [ 逢甲商圈 ] 已成為投資客搶手的標的物件。10月份的法拍資訊中，台中西屯區文華路正煌巷的 (案號: 95七33380) 總底價才59萬 (總坪數為7.6坪)；附近中古屋出租行情約為 $5000元，則出租的投資報酬率為9.8%。另外，位於台中西屯區青海路二段361號 (案號: 95四34375)是一棟集合式的大樓，就在至善國中正對面，大樓管理佳，環境好， 第一次拍賣的總底價為93.9萬 (總坪數為11.52坪) ；附近中古屋出租行情約為 $7500 – 6500 元，則出租的投資報酬率約高達12%。

中國醫藥大學位於台中市北區；附件的路段有進化北路、學士路、健行路、永興街、大德街…………等。10月份的法拍資訊中，台中北區進化北路64巷 (案號:95春24956)) 總底價才72.4萬 (總坪數為17.73坪)；附近中古屋出租行情約為 $4500元，則出租的投資報酬率高達13.4%。另外，位於台中北區健行路803號 (案號: 95春24064) 拍賣的總底價為123萬 (總坪數為15.62坪) ；附近中古屋出租行情約為 $7500 元，則出租的投資報酬率約高達7.3%。 這些法拍物件用投資報酬率來換算比投資中古屋又高出4% -8%，因此，法拍屋比中古屋的市場更為熱絡，也吸引不少市場新的投資客進場投標。