兩個兒子的爸

明星重劃區增值潛力無窮，但重劃區未必是房價的保證，挑錯地點，小心住進「套房」。

信義房屋不動產企研室協理張欣民建議，進駐重劃區，時間點很重要，太晚進場房價飆高，很容易成為套牢一族。他建議，能否進場的指標要看當地是否有超商及市場進駐，具備基本的生活機能後，才是進駐的好時機；不要衝太快，以免生活不便成為「重劃區的實驗品」。

北區房屋總經理彭培業舉高雄牛潮埔重劃區為例，施工以來爭議不斷，疑似作為廢棄土堆置場，3年來至今毫無進展。此外，位於台北縣三重市的重陽橋重劃區，雖然早已重劃完成，卻因土地整合不易，開發腳步緩慢，目前空地很多，部分建商採取先建後售，但推案仍不多，晚上也有人亂倒廢土。

全國不動產董事長葉春智說，各地重劃區有不同的趨勢或特色，但也有不同的隱憂跟缺失，並非全都是房價一飛沖天。

北區房屋不動產研究室認為，從政策推動者的角度來看，市地重劃是一種前瞻性的規劃，但必須精準計算都市及人口成長的趨勢，才能正確擬定出重劃政策；從開發者的角度來看，儘管重劃區帶來更多「錢景」，對購屋人來說，更是營造美好的新樂園，但從現階段各重劃區的實際推展來看，進場投資仍有一定的風險。

一般來說，重劃區多落在離都市核心較邊陲的新興地區，或開發程度相對較低的地方。如果重劃區的規劃面積大小適中、公共建設完善、交通方便、政府重點開發（例如，縣治機關遷移至此）、吸引業者開發，就如同給予新生兒養分一般，養分給的多的新生兒便成長較好。

此外，重劃區從計畫開始到發展健全，非短時間內能形成，因而選定重劃區，要看的是重劃區的未來發展、區域規劃內容，甚至是重劃區周邊原有的機能完整與否，都是對重劃區有加分的效果。