Q:我也想效法投資客在大學旁買小套房出租賺錢，但是學校周邊的出租量相當大，究竟該選擇什麼區位與產品，才能順利租出去，並獲得不錯的投資報酬率呢？
A:2`1投資首重「生活機能」及避免過多「同質性競爭」
投資標的最好在學校附近1到2站公車站的距離，生活機能健全，同時應避開大馬路過於吵雜的汽機車噪音，以提供學生優質的讀書環境。此外，一般大學套房投報率約在3%～6%間，因此須評估學區商圈內同質性較高的出租產品供給量，避免因出租供給量過多而調降租金搶學生，就算順利出租，也較難達成預期的投資報酬率。
2 順應時勢，以網路出租取代傳統方式
根據統計，有5成的學生會透過網路找屋，以目前網路上常見的租屋平台，物件來源主要為仲介及屋主，刊登方式分為付費及免費兩類，付費方式由刊登者負擔。付費物件的資訊有經過整理放在架上，較方便瀏覽，曝光率也較高；免費刊登則放在討論區中，要經由關鍵字搜尋，曝光率較低。
3 提供簡單家具，增加房屋「租」相
房子不管屋齡，在出租前最好將房屋做簡單的清理，例如牆壁油漆粉刷或室內外的打掃等，幾個簡單的動作，就可使房子看起來租相更佳，也較有機會收取較高的租金。
如果房子本來就有牆壁龜裂、漏水或壁癌等問題，最好能在出租前處理，或者於租賃簽訂契約書時便與房客溝通清楚，否則即使房客看屋時不察，等到真正搬入才發現，可能會徒生糾紛。
此外，房東最好提供如第四台無線電視，以及冷氣、熱水器、瓦斯爐、衣櫃、冰箱等基本家具，若原本就有將家具汰舊換新的打算，先將自己的舊家具留下提供租屋者使用也是省錢妙招。
一般來說，有整理過跟沒整理的房子，每月租金最多可差到2,000～3,000元，若想獲得理想中的投資報酬率，一點小巧思就能因租相佳而提高租金。
4 五星級學生宿舍，區隔學生客層
由於越來越多家長注意到小孩的住宿環境，甚至為了愛子不惜砸下重金，物色獨棟獨院的學生套房大樓，若是出租的房屋能針對學生需求量身打造，朝向精緻化及客製化路線，更有機會獲取較高的青睞與租金。通常在學校周邊有許多可投資的五星級學生套房，除了大樓管理好之外，設備更為完備、高級，雖然投資成本勢必比一般套房高出1成左右，但租金通常也比一般學生套房高出2成。
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