透過建商辦理房貸較划算－兩個兒子的爸

【陳瑩欣╱台北報導】被銀行視為還款風險大的SOHO族、小攤販如何取得良好貸款？貸款人除了可以附上銀行存款狀況證明自己的還款能力無虞外，銀行業者建議，選擇地段與格局較好的建案，並透過建商推動建案時的整批貸款，申請到對自己較有利的條件。
銀行業者表示，由於建商在承造新住宅時經常調用建案融資，銀行會在房屋落成後取得部分建商還款，再將建案資金移轉至消費者房貸項目中，一方面替銀行增加房貸市佔率，一方面使建商有新的推銷工具，提升買家購屋意願，一般人透過建商辦理房貸也會較為划算。

地處偏遠貸款優惠低
以月收入10萬元的人為例，單獨申請捷運沿線地段的房貸，總貸款額度約只能給予總購屋金額的7成左右，年利率恐約達3%；透過建商洽談的房貸案，可望貸到總購屋金額的8成左右，年利率可降到2.6~2.8%水準。
中國信託表示，通常銀行為逐月評估各區域房市狀況以做為建案放款考量，以台北縣為例，靠近捷運沿線的新板一帶就列為「A級區」，建案貸款優惠自然提升，不過拍損率較低的林口、八里與淡水地區則因為地處偏遠或供需太大，享受貸款優惠的機會也就偏低。
除此之外，銀行拿到建商貸款案件時，也會就格局設計進行評估。北富銀說明，三房兩廳格局的房屋較易脫手，也較有利於換屋；小坪數套房因為變賣性低，會影響銀行貸款意願，消費者購屋貸款前應多方評估。