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房市火紅，近來仲介市場除了首購族與資深投資客之外，更有一批「房市投資新鮮人」躍躍欲試，這些首次投資客希望藉著行有餘裕的手頭資金，在漲聲不斷的房市中能夠一本萬利。住商不動產企劃研究室日前針對不同自備款金額下，對投資人提出全省北中南三地不同的投資策略，其中只要50 萬元即能入主房市成為投資客，打破過去要數百萬元自備款才能躋身房市投資客的印象。
據住商不動產企劃研究室近日完成的「當前房地產市場投資策略建議」，針對50萬、100萬、300萬及500萬元等四種不同等級的自備款，提出全國北中南三地不同的投資建議。其中50萬自備款的投資人，住商不動產建議其優先投資台北縣市停車位、台中已裝修套房以及高雄鄰近捷運出口和辦公商圈的套房產品。住商不動產住商不動產協理劉明哲指出，這些產品的投資門檻低，但租金報酬率卻達6%以上，值得低自備的投資人介入。
至於自備款較寬裕可達100~300萬元的投資人，住商不動產則建議可選擇具有易漲抗跌特性的台北市區中古公寓，雖然租金報酬率只有3.5%，但房價漲幅驚人同時兼具抗跌性，無論短中長期投資均適合。
自備款若達500萬元的投資人，住商不動產優先建議投資人考慮高雄捷運出口附近的店面，雖然短期可能因為交通黑暗期而租金下跌，但此時介入不但議價空間大，而且未來的上漲空間有東京、香港、台北、上海等城市的捷運效應擺在眼前，值得期待。
劉明哲建議，除了顧及投資能力及租金報酬率之外，還應考慮如何以小搏大以及未來的房貸壓力是否會排擠掉其他生活開銷。對於初次入手的投資者仍建議以33原則，就是自備款佔購買房屋總價3成，每月貸款不超過收入的3分之一來評估，但以投資為目的房子通常需要經過裝潢，轉手與出租的速度才會快，所以至少要扣掉一部分的裝潢費用，以自備款50 萬、100萬、300萬、500萬四種類型來說，可購屋上限約為16萬、266萬、833萬與1333萬元。確認了總價後，住商不動產建議投資人還要考慮每月的貸款負擔。如果初期負擔過重，不妨考慮使用寬限期，寬限期內只要繳利息即可。
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