都會區不動產行情俏，投資風正起，購買中古屋轉賣獲利，「變妝」成本當然愈少愈好，若不想花大錢，老舊房子優先換張白白淨淨的臉。
信義房屋設計裝修轉介中心負責主管林洋旭分析，一般房子室內設計加裝潢，完全換張新臉，成本約每坪4萬，如果嫌貴，只做表面加工，例如舊地板不拆，直接在上面鋪上一層木質地板，可以把裝潢成本，再往下降，最多降至每坪2萬元。
也就是要讓一戶舊屋，從天花板、牆壁、地板、窗戶、大門、衛浴到廚房，都能變張新臉，30坪的房子，花60萬元裝潢是跑不了的。
「那麼貴，又不是我自己要住！」不動產投資客難免會有這樣念頭。
若要將裝潢成本降至最低，又要房子「賣相」好，林洋旭建議，第一件事，是設法讓房子「淨空」，原本老舊的裝潢、傢俱，全都清出，讓整個房子看起來坪數很大，就像一個女人有張白淨的臉，讓人先有好感。
行有餘力，將不必要的隔間牆敲掉，讓室內通風、採光明亮，效果就像女人割過雙眼皮，讓人眼睛一亮，至於費錢的天花板、牆壁、地板，就留給動心的買主，去傷腦筋了。
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