兩個兒子的爸

今年928檔期，別墅、豪宅、三房兩廳的標準房，成為市場主力，過去最為火紅的小套房從市場退席，房仲業者認為，不管郊區、市區，小套房都出現一波「倒貨」現象，自用客可以進場撿便宜。

交屋高峰期 資金壓力大

永慶房屋總經理葉凌棋分析，過去1、2年小套房是投資客的最愛，今年陸續進入完工交屋高峰期，投資客要開始繳交本金利息時發現資金壓力大增，出現拋售潮，由於屬於自用戶的買方也受限貸款成數的壓力，承接意願不強，觀察目前套房價、量都跌。

最近甚至傳出北市精華區有某間小套房，先前預售以「5字頭」價格賣出，投資人拋出來賣，談了好久都乏人問津，議價拉低到30幾萬才賣出去。房仲業者分析，真想自住的購屋人，反而可以進場撿便宜。

投資客太多 未來轉手難

但要注意若是購買投資客比重過高的小套房社區，很可能是「空屋社區」；或是未來要轉手時，轉手性較差；另外，如果投資客資金壓力緊迫，繳交管理費的意願會很低，住宅的管理品質大受影響，未來賣相會很難看。

近年豪宅產品蔚為主流，建商看準金字塔頂級客層的驚人消費力，紛紛推出一坪喊價百萬的豪宅。房地產專家分析，黃金地段是豪宅首要條件，其次才是住戶素質，以及建材、物業管理服務等，但現在不少建商卻「本末倒置」，推出建材佳、物業管理完善，但卻位在北縣板橋、淡水、三重、三峽等非北市精華區「準豪宅」。

別碰假豪宅 選擇低公設

房地產專家補充，這類住宅的單價雖然都較附近預售案高出許多，但因地段條件較弱，在頂級客層眼中，根本就是「假豪宅」，這類商品的買氣倍受市場考驗。

產品選擇上，信義代銷協理呂信銓提醒，從建築法規新制開始實施後，30%以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，不妨利用此次928檔期，留意一些趕在新制實施前送照的個案，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。

生活機能佳 保值性較佳

如果是首購族，呂信銓推薦台北市內湖5期、文山地區、南港經貿園區；台北縣的三重重陽重劃區、汐止地區及新店裕隆汽車生活城周邊，是較具潛力的區段。

如果銀彈充足，不妨選擇台北市市中心生活機能佳、近捷運、學區佳的產品，因區域有發展性，保值性相對較佳。且不少建商會藉著928檔期進行熱銷活動，消費者不妨多看、多比較、多打聽，從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考，為自己爭取多一些的議價空間。