兩個兒子的爸

寸土寸金的台北市，大安區的預售屋平均行情，已高達每坪60萬元一坪，台北市房價最低的南港區，預售屋房價也要一坪30萬元，於是「夾層屋」乃因蘊而生，這種買一層送一層或半層的夾層屋，卻實有著致死的吸引力，而且往往是挑的愈高，賣得愈好。

■夾層屋的創意空間，一直頗受年輕族群喜歡。

住展雜誌統計出，近3年來北台灣夾層屋的推案量及銷售狀況，統計數據發現(見附表)，近3年的推案量持續放量，推出的個案數與可售戶數，也是一路扶搖直上，銷售率每年都在七、八成之間，銷售表現一支獨秀。

以94年的推案為例，推案戶數12,473戶，較93年成長了二倍多，可售金額711億元，也是較93年成長了2.2倍，今年1至8月的統計亦顯示，夾層屋的推案戶數有8,383戶，預估全年的推案戶數將在11,000至12,000戶左右，與去年的推案戶數相當，但推案量則將達860億元的新高點，較去年711億元的推案量，再成長21%，顯示今年夾層屋的坪數有放大的趨勢。

住展雜誌研發長倪子仁表示，熱門的推案區域，台北市以中山區推案最多，其次是大安區與中正區，台北縣則是最近三鐵共構炒紅的板橋最多，這些夾層大都以套房的型態推出，所以舉凡捷運站附近、商業行為發達的區段，及房價居高不下的地區，都可以看見他們的蹤影。

大安區平均預售房價破60萬元一坪大關，買夾層屋的好處在於，買12坪的夾層套房，扣掉公設及陽台，室內夾層如果蓋滿，可增加約4、5坪的可用空間，換算成總價，等於多賺了300萬元，所以3米6的夾層，雖然不符合人性的使用空間，但能多出4、5坪的空間，就等於多出了一間房間，所以3米6的夾層屋，依然受到購屋者的青睞與喜愛。至於挑得更高的4米2與4米5夾層屋，銷售的速度簡直就是狂銷。

雖然政府建管單位三令五申，認為室內超蓋的夾層屬於違建，且有影響建物整體結構的可能，惟建管單位也承認，室內的違建取締不易，於是夾層屋就游走在法令的邊緣之間，建商在銷售夾層屋時，就會告知購屋者，建商不提供室內的夾層施工，室內夾層的施工與責任，完全由購屋者自行承擔，巧妙的迴避了夾層屋違法的問題。

台北居大不易，於是在台北市及台北市周邊主要的衛星市鎮，夾層屋是年年推，也年年大賣，可以這麼說，套房如果沒有夾層，少了附加價值，銷售的時間將拉長許多，夾層已幾乎成為套房的基本要求與配備。

3米6不夠看，建商推出4米2與4米5的挑高夾層，也推出4米2複層式的夾層，以迎合購屋族的需求，這些挑高的夾層屋是挑的愈高愈好賣，台北市目前限於法規的限制，以3米6的產品為主打，如果台北市出現4米2以上的夾層屋，那肯定要出現搶購，幾年前有「帥男殺手」之稱的歌手蔡依琳，就買了2間位於台北市東區，永春捷運站旁的4米5夾層屋，引起購屋者的一陣騷動，可見挑高的夾層屋，年輕人是趨之若鶩。夾層屋已成為北台灣特有的一種住宅文化，且將一直持續下去。

資料統計 : 住展雜誌