兩個兒子的爸

逐捷運而居，是現代民眾買屋主流趨勢。如果你是上班族，有間市值500萬元的房子，可是手上沒有多少現金，怎麼把舊房子變成捷運住宅？房仲業者認為應先賣掉房子，然後，再慢慢找房子。以500萬來說，現有的捷運路線上，還有蠻多可選擇的地方。

林先生一家住在新莊一棟大樓裡，居住環境還不錯，但就是沒有捷運，只好每天開車到台北市區上班。他租了一個車位，一個月4500元，可是工作需要，卻常得外出，一天又多上一、兩百元的停車費，而且常常找不到停車位。

他很多同事都住在捷運附近，搭捷運上下班，外出辦公也以捷運為主，既能掌握時間，又無停車之苦，讓他羡慕不已，於是興起換屋念頭。

可是他存款不多，房子也還有一些貸款，房仲估計現值500萬元上下，想換到靠近捷運的住宅，是該先賣房子？先找房子？能買多少錢的房子？哪裡是適合的地方？

住商不動產師大店、寧波店資深店長游聖獻說，逐捷運而居，是現代民眾買屋主流趨勢，而買捷運屋者中，又以林先生的情況最為普遍，一間4、500萬元的房子，想換到捷運沿線上，但手上沒有多少現金，不知如何下手。

先買再賣

兩頭付利息較吃力

游聖獻說，基本上有兩種方法，一是用房子再向銀行貸款，有了現金後，就買新房子。第二則是先賣房子，再買新房子。而依他多年經驗顯示，最好用第二種方式，也就是先賣掉房子，然後再慢慢找合適的捷運住宅。

他說，如果用第一種方式，先向銀行貸款，貸出的金額一定不夠負擔新房子的房價，也就是說新房子也得付房貸，在舊房子沒賣掉前，等於兩頭付利息，將會相當吃力，而且稍有調度失當，往往就得急拋舊房，而在這種情況下賣房子，想要有漂亮的價格，很不容易，甚至會低於市價。

先賣後買

等到好價錢再出手

至於第二種方式，則無此顧慮。房子慢慢賣，且戰且走，等到好價錢再脫手，不用因貸款壓力，被迫損失。

但這種方式也有住宅銜接上的問題，先賣掉房子，一家人住哪裡？游聖獻說，有三種方式可以解決。第一就是賣房子時，先和買主談好，在沒買到新房子之前，以承租方式，繼續住在舊房子。

第二是委託仲介人員銷售時，就附帶銷售條件，要求買賣成交後，半年才交屋，而半年的時間，即用來找新房。第三則是房子賣出，改成租屋族，等待適當時機，再買新房子。他說，他有個同事就是這樣操作，趁著這一波房價高漲，先把舊房賣掉，在外租屋，等待下一波房價跌勢的來到。