兩個兒子的爸

民眾向房仲業者購買新成屋，交易流程就和購買其他中古屋一樣，大部分的連鎖房仲業者均會提供成屋履約保證的保障。然而，若買的是預售產品，由於非屬「成屋」，無法承作成屋履約保證，需要先考慮到該預售產品的契約屬性能不能接受換約。

所謂「可換約預售屋買賣契約」，意指在預售屋買賣契約中列有房地轉換條件，若無，則為不可換約預售屋買賣契約。根據民國90年內政部所公佈的「預售屋買賣契約書範本」之21條規定，預售屋承購人在繳清各期所應繳納的工程期款後，可於契約房地產權登記完成前將契約轉讓與他人，但建商得向承購人收取房屋總價款千分之一以內的手續費。

一般而言，可換約的預售屋買賣契約在交易完成後，即可將買方轉換為預售屋買賣承購人，因此較易透過房仲業進行買賣，但需考量賣方是否會將轉換手續費轉嫁由買方負擔；若該契約為不可換約預售屋買賣契約，當預售物件成交後，買方雖然一樣需先行支付定金，但須等到預售轉成屋並登記予賣方之後，方能過戶給買方，為了保障買方權益，一般房仲業者會將買方所支付的定金先行暫存並全程押款簽約，此時，最好選擇具規模且有制度的房仲業者，確保買賣的安全。