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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

中信房屋副總劉天仁從事不動產工作長達28年，他發現房市景氣雖會循環，但房價並不會回頭。用歷史房價來判斷該不該買，永遠下不了手，他因此另創「好球帶理論」，以需求及獲利期待作為擇屋原則。

這套擇屋方式，好物件的標準，和一般大眾認知，並無太大差異，但更重視個人需求；另一特點則是，強調列出一個「好球區間帶」，只要進入此一範圍，就可揮棒，不致因房價因素，左右為難，在高房價時代，相當好用。

從92年房市復甦以來，劉天仁就以這種方式替眾多客戶選擇物件，有人找房子找了一年半，始終找不到滿意住宅，經他分析，一個多月後，就一圓美夢。有人想投資，他幫忙找物件，購進價格雖不便宜，但半年不到轉手，獲利達200萬元。

劉天仁說，「好球帶理論」可運用在各類型不動產投資，包括自住需求、收租型投資、獲利型投資、店面投資等，技巧各有不同，但原則一樣，就是先搞清楚購屋目的，需求和能力，然後再設定區間帶，接著就等「好球」上門。

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