陳裕成(台北縣舞蹈協會秘書長)
我的投資經驗，可以說是從失敗中學到教訓。多年前轉戰股市的結果是，賺錢容易、散財更快。因此，我的理財觀變得保守，看得到、摸得到的房屋，成為我投資理財的最愛，而像鄰近車站、捷運站地點的成屋，更是我投資的首選。
我投資房屋再轉售賺差價，著眼點之一是投資獲利超過定存，之二是增值性強的成屋，有一定的市場行情價，求售變現便利。我投資房屋的訣竅是，與朋友合資，多參考不同意見，及設定獲利幅度和時段，見好就賣，絕不戀棧。
以套房為例，像台北市中山區向來大本營，300萬元至400萬元間的小套房月租可達2萬5000元到3萬元，頗受市場歡迎，以近來受到利率上升、房貸成數下降的影響，市場上有降價拋售的跡象，就是進場低價承接的好時機。
不過，承接拋售房屋物件，最重要的考量是區域內的交通建設發展的趨勢，特別是像鄰近車站、捷運站的物件，基本上「保值」功能不錯，如遇降價求售，不必太過擔心市場的心理層面，短期內即會回穩、甚至攀升，獲利可期。
投資房市一定要強迫自己做功課，絕不人云亦云盲目進場，像多年前北縣汐止房價飆升，大批投資客進場，結果都住進「套房」資金被卡住，即使降價求售也未必賣得掉。基本上，投資房市以穩健第一，至於物件選擇，不妨多聽專業意見。
我和朋友曾共同投資板橋車站一帶的房市，當時看準的，就是通勤上班族可能買不起台北市內的住宅，退而求其次選擇房價較低的台北縣購屋，但又要有交通便捷的需求。
這些鄰近車站，步行10分鐘內路程的房屋，確實有一定的市場價值，即使在房價低迷時，仍有相當的抗跌性，投資下去也不致像股市那樣可能慘敗到要斷頭殺出。
投資房市並非外界想像的需要巨額資金，不妨先設定投資標的物的價格，然後切割成5到8個小單位，分別找人合資，轉手賣出獲利了結時再均分，就算不幸要降價轉售，也能分散風險，降低損失。
留言列表
