白天的杜拜，沙漠的太陽太熱情，叫人暈眩；夜晚的杜拜，成千上萬棟正在大興土木的高樓，裝飾了日光燈，不停閃爍的白光，讓人恍如置身一座不夜的未來城。
杜拜很像亞洲的上海，十多年前除了黃沙，只有稀疏零落的大樓。今日的杜拜，一架又一架的起重機，構成新的天際線，在杜拜飯店、杜拜塔的加溫下，房地產成了杜拜最熱門的投資標的。
去年，杜拜政府允許外國人置產，改變了原來買賣房地產只能擁有99年的規定，再度推升杜拜房地產的熱潮。這種政府做莊、主導經濟的模式，不但為杜拜引進大量資金，創造房地產市場和經濟榮景，也進而成就「杜拜學」。操盤者正是杜拜邦長穆罕默德。
以人工填海造地、2010年才會全部完工的棕櫚島為例，根據銷售中心人員的說法，超過70個國家的人在此置產，其中海灣六國和英國人各占25%。台灣亦未缺席，約有十個人掏錢購買。
人造棕櫚島2002年開始銷售，4,000個單位的公寓、別墅，72小時就銷售一空，最普通的五到六房公寓，當初要價120萬美元，現在轉手即達400萬美元，漲幅300%。
三天蓋一層樓的杜拜塔，已完成約120層樓，今年年中就會超過台北101，成為世界最高的大樓。樓下的飯店除了知名品牌亞曼尼進駐外，中段豪宅公寓面積雖然不大，但頂著世界第一高樓的光環，二年前開賣時，48小時就賣光了。
同樣是人工填海造景的世界島也一樣未完工，但已賣出50%，著名影星安潔莉娜裘莉在非洲買了其中一個島，台灣島也sold out（賣出），銷售人員不願透露買家。
話題性十足的杜拜房地產，打著「就在你身邊」的口號，印證了杜拜行銷自己的能力。問題是，榮景十足的杜拜房地產市場不怕泡沫嗎？答案就在「政府做莊」。
杜拜房地產前四大公司，包括建造杜拜塔的Em-mar、建造棕櫚島及世界島的Nakheel、建造帆船飯店（Burj Al Arab）的Jumeirah，以及建造文化、休閒、平民住宅的杜拜地產（Dubai Properties），全都是政府擁有。四家公司定位完全不同，各有區隔；Emmar是建高塔、Nakheel是人工填海，Jumeirah只做世界最豪華的飯店，彼此不會有競爭關係。
不願具名的杜拜地產界人士說，事實上，杜拜每成立一家地產公司、每一個建造案，都必須經過杜拜邦長穆罕默德的同意，如果會造成惡性競爭，他根本不會同意。也就是，杜拜未來城的地圖，都在邦長的腦袋裡。
政府做莊主導的經濟，成功的為杜拜引進大量資金。杜拜2005年經濟成長率高達26.7%，石油產生的經濟成長率是11.5%，非石油經濟成長率27.7%。可見杜拜的經濟成長不是靠石油，而是靠觀光、房地產等產業的帶動。
以往靠石油茁壯的阿拉伯周邊國家，眼看著杜拜發展，都急著學杜拜，政府主導做莊的發展，儼然成為中東發展的新模式。
同樣的邏輯，從杜拜高爾夫球場也可以看得出來，已完工的七個高爾夫球場中，三個是政府擁有，其中最具代表性的，就是有著飛鳥展翅造型的Dubai Creek高球場。球場公關經理德梅羅（Ozwald D'Mello）說，雖然杜拜開放私人設立高球場，但政府的高球場仍是最具水準的。
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