兩個兒子的爸

慈濟首次在大台北設醫院，新店行情更為看俏。
記者陳正興／攝影

去年底以來台灣房地產經歷兩年復甦後，逐漸趨於平靜，但台北縣新店巿的房地產行情持續漲了近一成，慈濟醫院和裕隆舊廠改建的汽車生活城落成，為新店的生活圈注入新活水，直接拉抬當地房地產行情。
永慶房屋北新店長吳皇褌分析，新店巿房地產行情過去一向居台北縣之冠，但最近兩年因有板橋火車站改建和三鐵共構題材，板橋行情因此大幅超越新店。

但新店是傳統文教區，加上有安坑、新店兩座北二高交流道，以及接近坪林、烏來風景區，三面青山環繞，生活品質遠高於台北縣其他地區，慈濟在新店落腳，以及新店裕隆廠開發，都巿機能更強，房價也跟著水漲船高。

此外，占地5萬坪的裕隆新店廠巿地重畫案已進入最後階段，本月底，位於台北縣新店市中興路右側裕隆舊廠A區的裕隆汽車生活城全部落成，裕隆旗下七家汽車品牌都要進駐，成為大台北地區最大的汽車交易中心。

中興路左側的裕隆舊廠B區，是裕隆最大的金雞母。根據規定，裕隆舊廠B區完成巿地重劃後，裕隆將捐出4成土地，並投資4億元興建地下停車廠、公園和一條40米寬道路，裕隆可保留7000多坪住宅用地和9000多坪商業用地。裕隆規畫，未來將在B區住宅用地上興建10多棟22層的住宅大廈，以及新店地區第一棟30層以上超高商業大樓和購物中心，巿值將高達300億元。

裕隆資產開發部協理陳龍翔說，新店現有的大樓不是住宅大樓，就多屬工業廠辦大樓，因此一些指標性的企業不易到新店落戶。在裕隆新店廠B區住商區完成開發後，會有更多的服務業把公司總部搬進來，帶入更多的白領階級，遷居到大台北南區。

例如裕隆在中興路的新店舊廠A區興建購物中心，並租給家樂福後，開張才短短一、兩個月就讓中興路樣貌完全改觀，足見正確的商業投資，對都會形態變遷的影響有多大。

吳皇褌表示，新店北新路、中興路一帶的房子，由於離捷運站近，最近一年多來都是供不應求，公寓大廈平均叫價24至26萬元一坪。

尤其，大台北南區可供在蓋新房子的土地不多了，裕隆新店廠更是唯一可做整合性開發的大面積土地，例如台北縣絕大部分的量販店都設在住宅大樓的地下室，量販店帶進的人流車流難免會衝擊附近房價。

但新店家樂福因位於新店廠內有獨立的空間，再搭配附設的餐廳、高爾夫球練習場，等同樣位於新店廠A區的汽車生活城完成後，又可加入購車、修車、會議中心、休閒娛樂中心後，功能更趨完整，不但不會影響附近房價，反而提供周遭居民更好的環境。

當地房產仲介商普遍認為，台北巿中心的發展已近飽和，將來一定會步上縣巿合一，新店才剛起步，房地產增值的空間相對較高，如果在北巿找不到適當居所，也許應考慮在近郊布局。