兩個兒子的爸

成本較低
地上權住宅挑戰「有土斯有財」傳統觀念，但因無須付擔土地成本，房屋取得成本約較市價低3~4成，但在租屋市場中，承租人不會在乎房屋是否為地上權住宅，所以地上權住宅租金多與一般住宅無異，因為取得成本低，投資報酬率通常比一般住宅高3~4個百分點，加上地上權住宅多為套房，容易拉高租金行情和報酬率，受投資客青睞。

台北交九案開先例
大多數「地上權住宅」土地屬國有財產，地上、地下建物結構產權除非挖到如礦藏、溫泉等公有財產，否則均為私人所有。指標建案「京站」則不同，因為採捷運聯合開發，地下站體為國有財產，並沒有地下權。因此，買方不但沒有土地所有權，連建物所有權都得交付銀行信託，購入的只是1張房屋使用50年的受益憑證，沒有土地及建物權狀。業者認為，比較接近50年租賃權的概念。
此特殊產品是否值得投資？以其初估售價每坪30~35萬元觀察，比鄰近推案每坪約50萬元，約低3~4成；租金透過整體住商綜合開發及商務套房規劃，初估可達每月每坪1800~2000元，比同區段行情每坪1000~1500元高，平均投資報酬率6~7%。

日勝生副總徐慶明表示，「京站」擁有無可取代的地段價值，捷運站、高鐵及台鐵等交通優勢，目前已有不少較能接受地上權觀念的香港人士來洽詢，作為來台洽商時的居所。
永慶房屋代銷部經埋王財旺表示，「地上權」個案因較無法反映土地使用價值，建物折舊易隨使用年限房價1年比1年低，土地使用期間，房屋所有權人有優先承購權，年限到期，可等原國產局或地主續約，一般地主多會續約。而「房屋使用權」個案租賃期一到，房屋則強制回收。

無法設定銀行抵押
王財旺表示，這類「房屋使用權」個案，如以50年地上權個案為例，後25年建物幾乎沒有殘餘價值，如果試算投資報酬率，能在前20年、甚至前10年提前回收，就是個有利投資。
春池開發執行副總唐定華表示，這類個案觀念比「地上權」複雜，不過，沒有土地及建物所有權，銀行無法設定抵押，在銀行貸款方是將是較大問題。