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【曾敬德╱台北報導】購買成屋的店面，投資報酬率的計算方法和一般住宅一樣，但在購買預售的店面時，業者通常以5%的投資報酬率，來反推店面的售價，專家建議購買預售的店面時，須留意前2年的閒置期是無投資報酬率，還須負擔自備款資金等成本投入，最好避免過度擴張信用，使用閒置資金較保險。
龍登廣告戴嘉聖表示，業者在銷售預售店面產品時，通常以年投資報酬率打敗銀行定存利率為訴求，再來反推店面的價格，所以常先派員調查附近租金的價格，作為該預售店面的依據；業者通常以年投資報酬率5%來計算，例如，每月收租10萬元，年租收入為120萬元，則該間店面的總價約2400萬元。
報酬率3~4%屬合理
信義房屋企研室協理張欣民指出，購買新重劃區的預售店面時，租金行情須參考附近的商圈店家，以台北縣三峽鎮的台北大學特定區為例，區域店面租金由恩主宮醫院附近的店家或由復興路商圈的店家得知，不過由於參考的屬於成熟商圈，店面租金須再打5、6折才會客觀。
張欣民建議，基本上店面的出租投資報酬率在3~4%屬合理範圍，若有5%以上更為理想，建議民眾在購買預售店面時，以閒置資金來投資，因房貸額度若過高，雖有租金收益，卻可能只是拿來養店面，若遇到利率變動還會增加風險。
2006年08月27日 蘋果電子報
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