兩個兒子的爸

■ 記者古亞薇/台北報導
該怎麼樣才有可能談到比較好的房貸利率？通常房屋仲介業者都有合作往來的銀行，由於貸款案件數量大，因此透過房仲業者購屋，一般說來可以談到比較優惠的利率，此外如果你是公教人員或前1000大企業員工等銀行眼中的優質客戶，也容易談到較低房貸利率。

中國信託表示，目前指數型房貸前半年利率最低為2.06%，第7到24個月為2.3%，第三年起為2.9%，而定儲指數房貸最低利率為2.65%；台新銀行表示，目前房貸優惠利率前半年為2.15%，第7到24個月為2.42%，第三年起為3.09%。

購置房屋地點也與房貸利率有關，中國信託表示，通常購置台北縣市精華地段房屋，因擔保品價值高，比較容易拿到較為優惠的利率，比如購置台北縣1200萬元以上房屋或是台北市房價1500萬元以上房子，因擔保品價值較高，因此較容易拿到好的利率。

此外由於銀行看好房市熱絡，因此積極搶攻房貸市場，尤其是大台北地區精華地段房價看漲，因此銀行也願意提供優惠利率給這些地區的購屋者，甚至願意犧牲利潤來搶攻此區房貸業務。

除了擔保品價格高低會影響貸款成數與房貸利率外，貸款人的個人信用及償債能力也是重點，所以一般人認定收入高的藝人或政治人物在銀行業者眼中卻非優質顧客，甚至列入黑名單，無法申請房貸。

銀行業者表示，雖然藝人可能有高收入，但卻非穩定收入，而通常房貸一貸就二十年，因此銀行重視貸款戶是否有穩定收入來源，因此藝人、政治人物多為高風險族群，在申請房貸時較難通過核准。

不過如果你是軍警公教人員，或是師字輩的專業人員，如律師、醫師、會計師等，與前1000大企業員工，因收入穩定，且薪資水準多不錯，就有銀行針對此族群推出利率較低的菁英房貸專案。台新銀行表示，因每月繳交貸款金額不能超過收入的6成以上，所以薪水高貸款金額也能提高，房貸利率通常也有優惠可享。
【2006/08/18 聯合晚報】