近年來在低利房貸的促購下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，導致一般人一生換屋次數，從平均約三次，增加至四次。
基本上，首購大多來自於個人自住需求或是儲蓄投資，空間需求較小，大約為8至20坪；首換則因結婚後住宅空間需求增加，將坪數增加至30坪、三房產品。不過，剛結婚購屋預算有限，建議以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。
一般在購屋約五至七年後，會進入二次換屋，原因大多來自於子女成長及學區要求，區位選擇多以市區精華區為主，加上交通便利條件，不但在實際使用上，或是未來再度易手，都有其便利性與增值空間，並以25至35坪的標準格局為普遍性需求。
第三次換屋，一般年齡約在45歲以上，此時個人的事業應具一定基礎，多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔次精華住宅，藉以彰顯個人社會地位；或是選購親近大自然的環境，提升生活品質，此時需求的坪數多在40至80坪之間。
第四次換屋的目的多著眼於養老，此時購買的產品依個人需求而較為多元化，諸如對就醫方便或生活機能的需求等，市區或郊區各有所好，但通常其面積不會太大，畢竟進入空巢期後，家中的人口減少，所需面積一般維持在30至40坪左右。
房仲業者表示，以大屋換小屋，可能會多出一筆收入，近年來在股市等投資產品難以獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出的預算，投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，再出租給學生或上班族，不失為老年退休後穩定的理財方式。
也因為如此，小坪數產品過去多以學生、單身貴族為主力客層，但近年來在換屋理財的觀念日趨普及下，「中年空巢族」也成為此類產品的愛用者，比例約占總成交的三成五。
換屋族比首購族有購屋經驗，對自己的需求也較為了解，但換屋過程複雜，包括資金規劃及買賣時機（先買後賣或先賣後買）、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需多方評估，才能順利完成換屋計畫。
換屋族購屋時大多有特別的原因，選擇適合自己需求的房子，顯然比選擇便宜的房子重要。廖本勝建議，換屋族應考慮未來轉售與增值問題，才能換到保值潛力越來越佳的房屋。
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