近年來在低利房貸的促購下,購屋門檻降低,購屋年齡層往下降,導致一般人一生換屋次數,從平均約三次,增加至四次。
基本上,首購大多來自於個人自住需求或是儲蓄投資,空間需求較小,大約為8至20坪;首換則因結婚後住宅空間需求增加,將坪數增加至30坪、三房產品。不過,剛結婚購屋預算有限,建議以郊區新屋為首選,未來轉售時較為容易。
一般在購屋約五至七年後,會進入二次換屋,原因大多來自於子女成長及學區要求,區位選擇多以市區精華區為主,加上交通便利條件,不但在實際使用上,或是未來再度易手,都有其便利性與增值空間,並以25至35坪的標準格局為普遍性需求。
第三次換屋,一般年齡約在45歲以上,此時個人的事業應具一定基礎,多半會以住宅品質為首要考量,選擇市區的高檔次精華住宅,藉以彰顯個人社會地位;或是選購親近大自然的環境,提升生活品質,此時需求的坪數多在40至80坪之間。
第四次換屋的目的多著眼於養老,此時購買的產品依個人需求而較為多元化,諸如對就醫方便或生活機能的需求等,市區或郊區各有所好,但通常其面積不會太大,畢竟進入空巢期後,家中的人口減少,所需面積一般維持在30至40坪左右。
房仲業者表示,以大屋換小屋,可能會多出一筆收入,近年來在股市等投資產品難以獲利,甚至虧損風險提高的前提下,將這筆多出的預算,投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品,再出租給學生或上班族,不失為老年退休後穩定的理財方式。
也因為如此,小坪數產品過去多以學生、單身貴族為主力客層,但近年來在換屋理財的觀念日趨普及下,「中年空巢族」也成為此類產品的愛用者,比例約占總成交的三成五。
換屋族比首購族有購屋經驗,對自己的需求也較為了解,但換屋過程複雜,包括資金規劃及買賣時機(先買後賣或先賣後買)、區域環境、公共設施、交通建設、房屋品質等項目都需多方評估,才能順利完成換屋計畫。
換屋族購屋時大多有特別的原因,選擇適合自己需求的房子,顯然比選擇便宜的房子重要。廖本勝建議,換屋族應考慮未來轉售與增值問題,才能換到保值潛力越來越佳的房屋。