兩個兒子的爸

一般來說裝潢後家裡都會有異味或是粉塵...這是比就難以避免的

因為在裝潢過程會造成相當的粉塵漂浮在空氣以及天花或是櫃飾裡

銀髮族要掌握時效檢視退休計畫，利用房子理財節稅，或將大房子換成兩小屋，一間出租賺租金、或留現金買醫療險。

永慶房仲集團指出，在高利率時代，退休銀髮族最常把大房子賣掉換成現金，存放銀行生息，保障後半人生。但是，目前國內利率低，而且是實質負利率，定存族存在銀行的利息加本金受到物價上漲侵蝕，購買力會越存越小，投資房地產反而成為新興理財觀念。

豪宅風盛行，頂級家具、美輪美奐的室內裝潢，令人羨慕與嚮往。不過，站在健康立場，醫師建議新裝修好的房子最好讓它有效通風1~3個月後才入住，以免引發肺疾與過敏。

房地產常見動輒數百萬，甚至千萬的預售屋買賣，單憑一份合約書，就能令大眾願意投入一、二十年的努力，圓一個屬於自己生活空間的夢。但如何將這個代價昂貴的夢圓得物超所值，就是一門大學問了。

對於室內設計不專精的消費者，不妨將必須和建設公司溝通的硬體施工問題，交給具有專業背景的設計師處理，並將設計師視為您空間機能使用的長期顧問，如此一來，您理想中的生活空間，便可得到合理的實現。需與建設公司洽談變更需求，若在室內格局成形，甚至水、電管路配置前便知會建設公司，並要求建商依照需求做變更，由此省下的經費，就足以支付兩、三倍的設計費而有餘了。預售屋的設計，由以最近推出的挑高空間型式，更須做安全及人體使用上尺寸的規劃，才能真正達到「小坪數、大空間」的居家生活。

想要營造優雅奢華的衛浴空間，又希望在奢華中帶有時尚的感覺，不妨以現代空間為基底，再以display的手法置入巴洛克、洛可可風格有表情、有表現性的裝飾元素，避免過於繁複的線條，看起來就不會那麼富麗堂皇，而能適切展現出目前最流行的低調奢華貴氣。一般來說，商業衛浴空間主要訴求搶眼的視覺效果，而住家的衛浴空間在炫麗的裝飾之外，還要避免壓迫感、讓使用者能夠在其間完全放鬆，才是真正的夢幻浴室。

年輕購屋族引頸期盼的青年購屋低利貸款「三三三安家方案」，從90年開辦連續實施七年，94年從元月17日開始受理申請，截至額滿或11月30日止，總戶數共一萬戶，年息1.69％，為目前受理中的政府優惠房屋貸款利率之最低，在有限的名額下，預期將吸引許多年輕購屋族。

房貸業務乃銀行業兵家必爭之地，為了吸引客戶申貸，市面上大多數之公民營行庫，制定房貸利率之模式，多半會參考國內大型行庫的利率水準，再取數家行庫利率之平均值，以求制定出較中肯、適切的利率水準。

1 小空間要使用 『輕裝修』 原則
我覺得維納斯所言甚是 『如果到處都是櫃子，相對的卻也減少了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的傢俱，』 這樣的觀念與輕裝修不謀而合，所謂的「輕裝修」裝潢理念主張:在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置才是裝潢的首要重點，至於天、地、壁的修飾則屬於空間修飾的配角。小空間減少了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得自在?

其時應該這樣說因為官方如公平會消保會消基會沒有制定比較合理的買賣雙
方的契約所以當你買了不順便談退價差時那都買了建商照合約來該有的都要

以下內容由住戶Michael提供(這是他親自到德安開發公司詢問的結果)：

房地產市場傳統的329檔期昨（29 ）日開跑，但市場瀰漫著異於去年的低氣壓。

嬌小的身材、精明幹練的袁曉芳（化名），在規模二百人的中小企業擔任高階主管，身上扛著七千萬的營業額。最近兒子進了小學，袁曉芳打算在台北市大安區買間離學區近的房子。
　

政府優惠房貸一定最便宜、最優惠嗎？那可未必。雙卡風暴後，多家銀行轉戰房貸，殺價爭奪客戶，平均20年利率竟低於2.9%，比政府優惠房貸還低。
過去，貸款的黃金定律就是「先貸政府優惠房貸，不足額再跟其他銀行貸款」，因為政府優惠房貸平均20年利率下來，一定是最便宜的。

房市回春後，中古屋市場的建物買賣棟數從2002年起連四年屢創新高，今年預售屋市場的建照申請核發量是2001年的五倍，房地產業者建議把握五要訣挑預售屋。
今年329檔期，估計北台灣房市推案量還有500、600億元以上，想利用預售屋保值，中信房屋副總劉天仁指出，一定要注意五個要點：

在眾多房市推案中如何選到心目中理想的房子，消費者可得多方比較、打聽。
圖／本報資料照片

除了興隆路一帶，景美地區目前另有兩個房市交易熱絡地點，一是捷運新店線景美站周遭，另一則是萬隆站一帶。

預售屋殺價秘訣

根據省建商公會及業者提供的資料顯示，鋼筋、混凝土、工資、管線材料仍持續上漲，房仲業者指出，全台各地房價漲勢趨緩，但在多數營建成本持續上漲下，購屋者可能不易等到房價顯著下跌。

與去年底相較，鋼筋每噸從1萬4千元漲至1萬6千元，工資每人每日從2000元漲至2300元，線管等材料則較前年貴上一倍，只有混凝土因去年飆漲，政府開放新的砂石開採區，價格回檔，中部地區從9折價降至8-8.5折價，目前每立方公尺約2000元，北部價格則稍貴。

卡債餘波盪漾，最近銀行房貸核貸成數也轉趨保守。

大型行庫房貸主管指出，雖然前兩年放寬的房貸成數沒有變，目前授權分行最高可核貸到八成、八成五的上限也沒有調降。但近期分行在審查房貸案件時，授信政策已轉趨保守，以往「辦房貸、送信貸」的模式也格外謹慎，就怕誤觸卡債地雷。