兩個兒子的爸

在眾多房市推案中如何選到心目中理想的房子，消費者可得多方比較、打聽。
圖／本報資料照片
購屋不吃虧，可是有撇步的哦！房地產專家指出，選購預售屋避免吃虧，最基本的動作是要檢視土地產權和建物物權，就連公設坪數也要精挑細撿。至於評估預售價是否合理，可從區域內5-10年中古屋行情推算。
＠＠ 查看不動產說明書 ＠＠
信義房屋代銷部協理唐文華表示，為確保購屋後使用權益，可要求查看不動產說明書，說明書中會詳列土地產權狀況，例如是採獨資、合建或其他方式，產權愈單純愈好。
＠＠ 先問清楚公設內容 ＠＠
市面上許多標榜休閒機能的建案，很可能規劃了住戶生活中根本用不到的設施、不合理的公設。有些劣質業者連花台、雨遮、甚至樑柱外露部分都計入客戶購買坪數，因此買屋不要只看公設比數字，還要進一步追問內含哪些公設。
永慶代銷表示，各類產品合理公設比分別為：公寓0%-5%，透天別墅0%-5%，電梯華廈12%-18%，電梯大樓18%-30%。休閒設施較多的建案，公設比會略高；不過，超過30%的公設比就得留意房價因此偏高的問題。
信義代銷協理唐文華表示，一個車位空間依種類不同約8-12坪，平面車位所占空間較大約10-12坪，如果銷售人員告訴你平面車位僅佔8坪多，那麼要注意，業者可能將車位坪數悄悄灌到房舍的坪數內，也有業者將花台計入坪數。
＠＠ 室內高度記入合約 ＠＠
一般消費者會向銷售人員確認使用坪數，卻易忽略室內高度問題，買前除詳細詢問樓高，也可要求將高度記入合約，因高度影響到居住舒適性，一旦高度過低就會造成壓迫感。
＠＠ 由中古屋推預售價 ＠＠
多少錢才是合理房價 這是很多人買屋最關心的問題，要推算預售屋行情，可以從區域內5-10年中古屋的平均房價來推算。唐文華表示，中古屋房價相對於新成屋約為9折到85折，屋齡限為5-10年內，從區域內房仲店頭詢問中古屋的平均房價水準，再加個10%-15%就可以檢驗預售價是否居於合理價位。
一般來說，銷售案場議價空間約8%-12%，也就是說，銷售人員可有一成的殺價空間。依照建案等級，或者建商的品牌、地段的好壞、樓層的高低、案子規模大小，略有不同。
＠＠ 明確訂定交屋日期 ＠＠
預售屋興建期間有太多不確定因素，像是工作天、建商變更設計、天災延遲工期等。北區房屋首席總經理彭培業表示，在合約中最好明確訂定交屋日期，例如領得使用執照後幾天，或是明確日期，還要註明如果建商逾時多少時間必須退款並賠款，以免交屋時間拖延過久，合約裡卻找不到違約條款可以保障自身權益。
＠＠ 圖面資料保存留底 ＠＠
預售案場常有各種漂亮的圖表、模型，這些銷售圖表多用來行銷，不見得為屋況實際面貌，民眾選購時可以要求查看建築藍圖，至於平面配置圖也可以參考。這些業者提供的圖面資料或DM最好保存留底，一旦發生糾紛，可以作為佐證甚至呈堂證供。
＠＠ 銷售承諾契約寫明 ＠＠
坊間許多購屋糾紛，往往為買賣雙方認知差距，或者為銷售人員舌粲蓮花誇大了商品價值，民眾購屋前一定要再三確認，每一項買賣承諾都要求定義，並且白紙黑字寫下來。
例如，買屋送裝潢常會註記「同等級建材」，何謂「同等級」一定要講清楚、說明白；價格、產地、規格等可要求明定。此外，買車位買在哪一個位子，也要在契約中寫清楚。