close
快樂收租婆石芸瑄分享賺錢術 5年前擁30套房 如今每月坐收10餘萬
記者游智文/專題報導
投資房市有很多種方法，33歲的石芸瑄選擇當二房東。大學畢業那年，她負債100多萬，但靠著當二房東收租，她一年就還清債務。5年前，她擁有30間套房後，不再擴增，現在交給姑姑管理，自己仍每月坐收十多萬元租金。
個性開朗，笑意總掛在臉上的石芸瑄說，當二房東，就是承租屋主的房子，再轉租他人。這種投資，不需要太多本錢，但一定得精打細算。
大學住別墅 不用付租金
目前還在一家保險公司上班的石芸瑄，大學時代就有當二房東經驗。她就讀東海大學哲學系，每次經過學校附近的「理想國」別墅時，都羡慕得不得了。有一天，有人貼出廣告出租，她二話不說，馬上租了下來，她自己住一間房間，另外三間則畫海報出租，租金就由另外三人平均負擔。她沒賺到錢，但大三、大四都住別墅，卻不花半毛錢。
大學畢業那年，她因家庭因素及投資保証金交易被騙，負債100多萬元，換作現在年輕人，可能想不開，但她卻是勇於面對，苦思還債之道。她想到大學當二房東的經驗，覺得這是風險低、本錢少，獲利又不錯的投資方法，於是開始了她的二房東生涯。
第一個投資標的，在台北市承德路，是一棟五樓公寓，一樓屋主出租作店面，二到五樓原本由另一名二房東經營出租，但因租不太出去，空置率高，那名二房東決定撤場，轉移陣地。
鋪上舊地毯 租金倍增
她看了房子，離捷運並不遠，照理說，應該很好租，但就是屋子沒整理。原本的二房東向她要求，轉讓要50萬元權利金，但她欠人100多萬，哪有能力拿出50萬？不過，她一項一項計算給原本的二房東看，分析如果不轉讓給她，損失會更大。東扣西減，最後以較低的價格，再以開票分期支付方式，順利取得房子。
房子到手，她自己買家具，鋪地毯，換窗簾，然後再刷上新油漆。因為手邊沒什麼錢，大多用二手貨，能省就省，但經過細心布置，還是不同凡響，很快就統統租出去，原本的二房東一個月只能收租8萬2500元，但她每個房間都提高租金，總收租金暴增到16、7萬元。
從85年到現在，她還是這棟公寓的二房東，原本屋內只隔10間套房，她則擴充到13間，並不斷更新房間配備，極少出現空置情況，現在每個月毛利仍有8、9萬元。
石芸瑄後來又在台北市大安路、市政府捷運、忠孝SOGO、及南海路中正紀念堂附近找房子當二房東，其中SOGO附近的大樓房子，是她最津津樂道的傑作。
賓館改套房 房租10萬殺到5萬
她說，她有一次到SOGO附近吃冰，偶爾抬頭一看，看到一棟大樓內，有一層樓暗暗的，心想這麼好的地段，居然空在哪裡，真是可惜，於是主動打聽，原來房子本來當賓館，後來因違法被取締停業後，就一直沒再租出去。
她找到了屋主，屋主開價一個月租金10萬元。她一聽高興得不得了，80坪的房子，又是在SOGO附近，還有捷運，租金居然這麼便宜，真是好運當頭。
但儘管如此，她還是和屋主「好好」研究價錢，分析租給她和不租給她的利弊得失，結果最後只以5萬元簽約。由於這棟樓房是賓館格局，重新裝潢花了不少錢，那時，她雖已還清前債，但財力有限，只好說服朋友辦房貸借她100多萬元，也還是無本生意。本來是11間，但她改成比較舒適的7間，裝潢費用早還清了，現在每月可收租10多萬元。
石芸瑄說，當二房東其實蠻清閒的，早期因用較差的配備，故障率比較高，得跑來跑去叫人修理，後來配備升級，工作就是收收租。有一陣子每天睡到中午醒來，每天在同一家咖啡廳混過一個下午，然後晚上又和同一群朋友到處逛。她覺得這樣過日子實在不像話，於是聘雇當年反對她當二房東，還說「這種生意怎麼做得起來」的姑姑，替她管理，她則到保險公司上班，現在已是一位資深業務經理。
記者游智文/專題報導
投資房市有很多種方法，33歲的石芸瑄選擇當二房東。大學畢業那年，她負債100多萬，但靠著當二房東收租，她一年就還清債務。5年前，她擁有30間套房後，不再擴增，現在交給姑姑管理，自己仍每月坐收十多萬元租金。
個性開朗，笑意總掛在臉上的石芸瑄說，當二房東，就是承租屋主的房子，再轉租他人。這種投資，不需要太多本錢，但一定得精打細算。
大學住別墅 不用付租金
目前還在一家保險公司上班的石芸瑄，大學時代就有當二房東經驗。她就讀東海大學哲學系，每次經過學校附近的「理想國」別墅時，都羡慕得不得了。有一天，有人貼出廣告出租，她二話不說，馬上租了下來，她自己住一間房間，另外三間則畫海報出租，租金就由另外三人平均負擔。她沒賺到錢，但大三、大四都住別墅，卻不花半毛錢。
大學畢業那年，她因家庭因素及投資保証金交易被騙，負債100多萬元，換作現在年輕人，可能想不開，但她卻是勇於面對，苦思還債之道。她想到大學當二房東的經驗，覺得這是風險低、本錢少，獲利又不錯的投資方法，於是開始了她的二房東生涯。
第一個投資標的，在台北市承德路，是一棟五樓公寓，一樓屋主出租作店面，二到五樓原本由另一名二房東經營出租，但因租不太出去，空置率高，那名二房東決定撤場，轉移陣地。
鋪上舊地毯 租金倍增
她看了房子，離捷運並不遠，照理說，應該很好租，但就是屋子沒整理。原本的二房東向她要求，轉讓要50萬元權利金，但她欠人100多萬，哪有能力拿出50萬？不過，她一項一項計算給原本的二房東看，分析如果不轉讓給她，損失會更大。東扣西減，最後以較低的價格，再以開票分期支付方式，順利取得房子。
房子到手，她自己買家具，鋪地毯，換窗簾，然後再刷上新油漆。因為手邊沒什麼錢，大多用二手貨，能省就省，但經過細心布置，還是不同凡響，很快就統統租出去，原本的二房東一個月只能收租8萬2500元，但她每個房間都提高租金，總收租金暴增到16、7萬元。
從85年到現在，她還是這棟公寓的二房東，原本屋內只隔10間套房，她則擴充到13間，並不斷更新房間配備，極少出現空置情況，現在每個月毛利仍有8、9萬元。
石芸瑄後來又在台北市大安路、市政府捷運、忠孝SOGO、及南海路中正紀念堂附近找房子當二房東，其中SOGO附近的大樓房子，是她最津津樂道的傑作。
賓館改套房 房租10萬殺到5萬
她說，她有一次到SOGO附近吃冰，偶爾抬頭一看，看到一棟大樓內，有一層樓暗暗的，心想這麼好的地段，居然空在哪裡，真是可惜，於是主動打聽，原來房子本來當賓館，後來因違法被取締停業後，就一直沒再租出去。
她找到了屋主，屋主開價一個月租金10萬元。她一聽高興得不得了，80坪的房子，又是在SOGO附近，還有捷運，租金居然這麼便宜，真是好運當頭。
但儘管如此，她還是和屋主「好好」研究價錢，分析租給她和不租給她的利弊得失，結果最後只以5萬元簽約。由於這棟樓房是賓館格局，重新裝潢花了不少錢，那時，她雖已還清前債，但財力有限，只好說服朋友辦房貸借她100多萬元，也還是無本生意。本來是11間，但她改成比較舒適的7間，裝潢費用早還清了，現在每月可收租10多萬元。
石芸瑄說，當二房東其實蠻清閒的，早期因用較差的配備，故障率比較高，得跑來跑去叫人修理，後來配備升級，工作就是收收租。有一陣子每天睡到中午醒來，每天在同一家咖啡廳混過一個下午，然後晚上又和同一群朋友到處逛。她覺得這樣過日子實在不像話，於是聘雇當年反對她當二房東，還說「這種生意怎麼做得起來」的姑姑，替她管理，她則到保險公司上班，現在已是一位資深業務經理。
全站熱搜
留言列表
