兩個兒子的爸

記者陳芝艷／台北報導
電影「功夫」裡的包租公包租婆，不用工作，每月光收房租就能過著吃香喝辣的日子，房仲業者指出，台灣的房地產市場中，到法院或台灣金服撿拍賣屋，再花基本的裝潢整理費用，同樣也有機會晉身賺錢的包租公、包租婆。

為什麼要特別挑拍賣屋？法拍業者表示，拍賣屋和房地產市場上的一般房屋，如果是同類型、同區域的產品，所收的租金都差不多，但拍賣屋卻有比市價便宜一至兩成，成本壓低，自然可以提高報酬率。

若要比較各類型產品的報酬率，104法拍屋總經理籃茂山說，報酬冠軍為套房，若以房屋總價估計，目前市場行情約有7%、8%的報酬。信義不動產企研室經理林永孟說，要買拍賣屋套房來出租，可以選學區附近、捷運站或頂樓加蓋的產品，租金報酬有機會更高。

報酬僅次於套房的則是店面，報酬約在5%、6%，曾有投資客的做法是先把一間大坪數的店面標下，再自行隔間分開出租。報酬排行榜第三名的則是把舊公寓改成套房或雅房。

如果是比較地點，商圈、捷運站、學區或公園附近產品會比較熱門，籃茂山說，台北縣板橋、土城等捷運站經過的地點類似的產品報酬都不差。

台北市聯合拍賣會主委詹尚閔說，投資上熱門拍賣屋的特點其實和一般房地產市場上的熱門標的物差不多，不外乎有地段不錯、價格低、學區佳、室內為三房兩廳或四房兩廳等一般家庭需求的格局。

房仲業提醒，一般人計算報酬時很容易只把房屋總價算進去，實際上，還得把隔間改裝的裝潢費和房貸利率加進去。

而且還有另一個重點，就是高報酬的背後，投資人還得要先經過一段回收期，籃茂山舉例，如把舊公寓隔成五間套房，每間花15萬元裝潢費，一共75萬元的裝潢費以每月租金5萬元計算也要一年多才能回收。

所以如果有人想要靠出租拍賣屋養老，退休後每月收租來當生活費，千萬要記得需在退休前就提早規劃，因為即使得標後轉租，通常也還要一年半載才能開始獲利賺錢。