兩個兒子的爸

記者游智文/台北報導
新屋1坪飆破39.5萬

徒步區的規畫加上造街的成功，西門町房價從谷底攀升，一路回漲，新近住宅成交價更一舉突破維持已久的35萬元關卡，來到一坪39萬5000元。

售出的個案，是潤泰建設在西門捷運站附近所興建的「潤泰翡翠」，推案價36~38萬元，一路拉高到39萬5000元，銷售熱絡，獨棟14樓共52戶，邊建邊售只剩3戶。

一坪39萬元的價位，對大安、中正、信義區而言，當然是小巫見大巫，但在萬華區，卻是近年新高。

老公寓1坪12~17萬

萬華區因是老社區，雖然位處市中心，但房價一直「萎靡不振」。太平洋房屋萬華加盟店主任孫春文表示，以老公寓來說，鄰近西門地區，最低每坪不過12萬元，最高也不過17萬元上下，和鄰近的中山區價位普遍在20萬元以上，差了一大截。

鄰近西門地區最便宜的公寓房子，是靠近桂林路底一帶，一坪12~14萬元；康定路靠近中興橋附近以及環河南路，稍高一點，約13~15萬元；廣州街一帶房價又高一點，在14~16萬元上下；艋舺大道一帶，因道路較寬敞，且近龍山寺捷運站，房價在15~17萬元間。

至於西門町內的公寓房子，行情也沒比較好，成交價多在14~15萬元間。

舊大樓1坪17~25萬

在舊大樓部分，雖在近一、兩年隨著北市房地產飆漲，也略為上漲一到兩成，但價位仍低。像在西門町漢口街、西寧南路一帶20年以上大樓，未經裝潢的房子，每坪只在17~20萬元。屋齡10年左右，則在20~25萬間。

價位較高的，反倒是康定路老松國小一帶，因環境較好，舊大樓每坪可維持在22到25萬元間，其他像龍山寺站一帶的大樓，成交價則只在20~23萬左右。

中古屋市場雖然目前仍然持平，行情也未見明顯飆揚，不過，近幾個月來，西門地區的新推案，顯然在人氣灌注下，帶動一波房價上揚走勢。

當地去年上半年的推案，普遍價位大約在每坪33萬元上下，但到了年底，包括位於昆明街、永福街口的中正國寶、開封街二段的第一名宅，西寧南路上的西門TOKYO及中華路一段，靠近西門捷運站的潤泰翡翠等等，推案價都提高到37、8萬元，成交價也拉高到35萬元上下，新近潤泰翡翠則推進到36~39.5萬元。

新買家大都想自住

房地產代銷公司業者表示，一般認為，西門町新推案的買家，應該大多是買屋轉租的投資客，但實際情況並非如此。以西門TOKYO來說，現場銷售人員于國選說，到西門TOKYO購屋的民眾，幾乎都是想自住。

他說，很多人選擇第二房，大多想到郊區休閒住宅，但實際上，很多中小企業主，他們在郊區有大房子，買第二房時，反而會選在熱鬧的市中心。購買西門TOKYO房子的業主中，不少就是在五股有工廠，公司在台北，郊區有房子，為了購物、生活、工作方便，因此在西門町置產。

于國選表示，當初推案時，他們也認為應該會有不少屋主，會在買下房子後轉租獲利，因此還特別設了租屋者登記薄，想租屋者不下數十人，但迄今卻沒有一個屋主想出租，大多打算自住。

以套房產品為主的亞曼尼情況也一樣，現場銷售人員說，購屋者以年輕族群居多，業者提供轉租服務，不過，很少人請求這項服務，多數購屋者都是喜歡西門町的生活，因此在此購屋。