北宜高通車後的宜蘭地區農舍興建很多.在目前有多種擁有農舍的途徑..

第一種方式為自行購買農地756坪.兩年後取得農民資格再興建.(土地面積太大)

第二種方式為購買300-400坪土地.用配建方式取得土地及房屋(目前主流)

第三種方式為購買建商取得資格正在興建中的房屋.拿到使用執照後過戶(可以減少繁雜程序. 相對造價很高.主體房屋建築不含裝潢一坪約9到11萬左右)

第四種為集村農舍.(土地及房屋造價因有20戶興建相對成本空間比較大.但集合20戶有相同理念及行動有點難) 

在宜蘭很多台北客想買農地建農舍.但大部份嫌用老農配建的方式太麻煩.因此就有建商看準商機.蒐購老農土地來配建來賣.(農發條例要756坪等2年太麻煩.所以配建土地不受756坪及2年的限制.因此300-400坪農地來蓋農舍是主流....像現在新聞爆紅的游世一豪宅就是配建購買過戶的)

換言之我理想的健康住宅是希望基地每戶建40坪綠地60坪(或多一些).

因此在基地就有100坪土地如果以15000元/坪來算.總價=1百五十萬

再來比例地300坪每坪3000元.總價=90萬

所以囉!土地取得成本240萬

因此如果您買市區農地400坪每坪15000元需要600萬.相對使用沒有那麼多.相關的費用(回填土.圍牆.園藝等等..)又一大堆.所以宜蘭的農舍又被稱豪宅的浪費就在於此.

如果在市區只利用100坪的土地成本.相關的興建費用就省很多.最重要是又有好鄰居.好社區.您說划不算.

告訴大家..真的是非常划算.... 

老農配建因為農發條例有規定要興建農舍必須購買756坪滿2年才能興建農舍.

但是購買756坪實在是面積太大.興建成本太高.非常不划算.因此中央法規並沒有規定89年農發條例實施前取得農地的農民不能興建農舍.

換言之如果我想興建地坪40坪的農舍.就必須有400坪土地(農舍建敝10%)而我購買的400坪土地就必須用地主(89年取得土地.名下沒有農舍登記)的名義申請建築執照.等完工取得使用執照後再過戶到我的名下.

集村農舍就是集合20位有意興建農舍的朋友.由建商統合取得農民資格.在同一基地興建20戶農舍.

集村農舍好處在於不受土地取得2年的限制.但必須受5年內不的轉移的限制.

集合式住宅就是建商整批興建來販售的住宅.有分透天厝及公寓等.
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