兩個兒子的爸

依據信義房屋、永慶房屋等房仲業者的統計，國人平均償還房貸的期限為七至八年，在此前提下申請房貸時，除考量申貸額度，最重要的關鍵在於利率。

因此，大型行庫與壽險公司主管一致表示，申貸政府優惠房貸應列為第一優先，其次再依據不足額的部分，選擇固定房貸。

依照政府優惠房貸的申請標準，無論是否已有自用住宅，每位民眾都有一次資格，其中購屋地點位於台北市，申貸金額上限為250萬元、其他縣市為200萬元。

假使在具備三成自備款及申請優惠房貸後，仍不足額，才再考慮其他房貸商品。大型行庫主管舉例，若民眾購買台北市價值800萬元的房屋，在三成自備款240萬元，加上政府優惠房貸250萬元後，還有310萬元的差額。

此時選擇五至七年的固定房貸利率，不但可避免日後升息的利率風險，還能補足差額，可謂一舉兩得。

至於償還房貸策略，大型行庫主管說，「先還房貸利率高者」是不二法門，但因為搭配固定型房貸，同時又能把握在七至八年償還所有房貸，可先選擇攤還政府優惠房貸，這是因為優惠房貸利率仍是浮動式，在利率有可能持續升息的前提，可先優先償還。

惟大型行庫主管也說，一旦市場利率升息趨緩，民眾可立即向申貸銀行或壽險公司協商，提前償還較高的固定房貸部分，以確保達到省息目的。