領到手的年終獎金怎麼用?不少人可能準備用年終獎金作為購屋基金,買下人生的第一棟房子。大型行庫房貸主管指出,雖然現在銀行推出百分百額度的房貸方案,但民眾最好還是以「自備款三成」為努力目標,一則可降低利息負擔,二來也可早日擺脫負債的包袱。

行庫主管建議,由於房貸一貸下去,就是20年本息清償的開始,民眾在準備自備款的期間,其實正好也可以試試自己每個月的償債能力,能否省下三分之一的收入,作為將來月月攤還本息的償債來源。

以阿國夫妻兩人月入近8萬元為例,三分之一的收入約相當於2萬6,000元,阿國跟太太在儲備購屋基金階段,就可以先試試看每個月能不能存到2萬6,000元,並以2萬6,000元的每月攤還本息金額,作為試算房貸貸款規模的基準,也就是將來攤還房貸,每月不超過2萬6,000元為限,以免壓縮生活品質。

以阿國計劃購買總價500萬元左右的房屋為例,如果將來每月還本付息的金額不想超過2萬6,000元,運用銀行的試算公式概算下來,阿國就算貸款八成五、向銀行借了425萬元,借款利率以3.5%、分20年攤還來看,每期的固定攤還金額只要約2萬4,648元,仍在阿國的負擔範圍內。

而阿國要準備75萬元的自備款(500-425),以每月存2萬6,0000元的速度來看,只要兩年多就可以存夠購屋基金,甚至可以第一年就先看好預售屋,一圓築巢夢。

至於坊間各式各樣的房貸組合,阿國該如何選擇?行庫房貸主管建議,在比較利率之前,阿國應該先從房貸的種類挑起,例如政策性房貸要選擇勞宅貸款、還是青年購屋優惠房貸,自己是否符合申請資格等,都要在申貸前先向銀行打聽清楚,主動爭取優惠利率。

再來是比較銀行針對不同客戶需求推出的房貸方案,例如理財型、循環型房貸,本金可以「還多少、借多少」,適合喜歡活用資金的房貸戶。壽險型房貸則是多買一張壽險保單,並設定成出險時,可自動清償房貸餘額。

最後是利率風險的選擇,阿國可以選擇一般的指數型房貸或前五年利率固定的房貸方案,避免利率大幅彈升的風險。

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