兩個兒子的爸

329檔期，台北市中心區出現不少二三十坪小宅推案，北區房屋副總謝萬雄表示，日前調查，民眾對選後房市，最看好上漲的是商用不動產，其次是豪宅，接著是景觀住宅，排名第四的則是小宅，占16%，顯示市場對這類產品有一定期待，這類住宅總價雖比套房貴上不少，不過適合現代小家庭居住，前景確實不錯。

不過，謝萬雄認為，市中心單價高，這類產品動輒二千萬元上下，為日後轉手順利，在選購上仍應多加注意。

他認為，首先應看格局，愈簡單愈好，不要太複雜，因為格局多，每單一空間坪數就小，使用不便且增加壓迫感。另外如果是兩房產品，除了房間坪數不能太小，也不要差距過大，太小起居不舒適，差距過大，若要分租時，也不容易。

還有小宅的公設比要特別注意，很多小宅往往搭配多元公設，但公設比拉高到38、9%，20坪房子，實際上室內只有12、3坪，甚至更小，不如買套房。

此外買市中心小宅，最大考量應該就是便利生活機能，不然同樣的錢，不如買市區外圍，有著更好的生活空間及環境；所以購買時應選擇生活機能佳的區域，如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈，如此房價也更能具有保值抗跌。

購買小宅和套房一樣，也應該注意戶數，小宅以自住為主，基本上不太會碰到套房社區，住戶多是租戶，三天兩頭就換鄰居的不安感，但總戶數也不宜太多，以免出入複雜，另外社區的管理品質也應注意，以維持住宅安全與品質。

謝萬雄說，房市景氣火紅時，有人賠錢；景氣低迷時，一樣有人賺錢，關鍵就在區位、地段，買市區小宅也是一樣，他認為既要擠進市區，就應先從好區位、地位下手，未來有換屋需求時，小宅就會成為最有用的購屋款。