兩個兒子的爸

由於看好台灣在總統選後的政經情勢，大陸資金、台商資金與國外資金的熱錢湧入，加上三通效應的發酵，國內房地產正發燒。

北區房屋桃園區總經理古兆憲表示，除了上述因素外，最近鋼筋、砂石與相關建材價格飆漲，台灣房地產行情平均漲2成，甚至有些熱區的漲幅還超過3成。

古兆憲說，以後購屋的成本，一定會比現在高，所以愈晚購屋會愈吃虧，現在應該是房地產投資理財的好時機。

不過，民眾若想從事房地產的投資理財，古兆憲提供下列幾項參考：

⊙房地產座落的地段一定要好─例如學區好不好？沒有沒路沖？鄰近有沒有神壇？巷子夠不夠寬？門口有沒有電線桿豎立？區內租屋率高不高？

房地產最好座落在熱區，如此才容易有增值空間；要出租，也比較容易。

⊙產品內容─房地產投資理財，最好選擇土地、透天厝以及有潛力區段農地。之所以要選土地，是因為土地增值潛力會比房屋大；事實上，房屋的增值主要還是在土地的增值。

透天厝絕對比公寓房屋容易增值，不過像在台北市等大都會，透天厝太貴了，不是一般個人理財有能力投資，所以也只能投資一般的大樓公寓房屋。

所謂有潛力農地，是指鄰近土地正在開發中的農地，這種農地一旦開發，增值空間的獲益會翻好幾番。

⊙資金方面─要量力而為，通常在投資前，要先評估自己的金錢負擔能力；正常情況，要有3成自備款，並要有繳息能力。

⊙從事房屋的理財投資，由於並不是要自住，而是要伺機脫手賺取利益，所以購買的房屋最好要離自己住家比較近，以方便就近照顧，否則賣屋就得委託專業人士。