兩個兒子的爸

房市329檔期熱鬧登場，台北市1270億元的推案量，不但創近年新高，也是全台最高。和過去不同，市中心推案不再是套房、豪宅兩極化，豪宅依舊火紅，但套房急速萎縮，取而代之的，是2、30坪的小宅產品。

像是中山區的「鉑麗」、「遠雄首府」，大直的「美麗進行曲」，都是這類產品規劃，鉑麗位於中山北路國賓飯店旁，當地過去推案清一色都是十來坪的套房，鉑麗則是以26坪及33 坪的二房到二加一房為主力。

遠雄首府→華國飯店對面

即將公開的遠雄首府，基地面積有750坪，原先市場認為遠雄集團近來豪宅推得順手，應該會乘勝追擊，但目前確定主攻2到3房產品，此案位於林森北路華國飯店對面，當地過去亦是北市套房推案一大重鎮。

大安區房價高，過去兩三年市場兩極化最為明顯，推案不是動輒7、8千萬元的豪宅，就是10坪上下的投資性套房，「正常」一點的住宅，已經好長一段時間不見蹤影，不過，這一波北市推案熱檔，兩三房產品開始「重現江湖」。

大安硯→兩個月賣8成

靠近捷運麟光站的「大安硯」是其一，此一推案緊臨富陽生態公園，有綠意，基地面積又有700多坪，這種條件，過去沒有建商不規劃豪宅，但出乎意料，個案規劃兩棟，一棟為20~30坪，另一棟則是40坪上下的3房。「大安硯」開案兩個月已賣掉8成，銷售經理黃健陞說，已購客戶主要包括有錢父母買給第二代、中小企業自營商、退休族等。

大安Winner→實力客為主

和平東路上的「大安Winner」、「易享家4米2」也都是這樣的產品，大安Winner基地一百來坪，按照過去觀念，不是切割套房出售，就是乾脆賣一層一戶，來個7、80坪，但現在賣的，以20~25坪小宅為主力，再搭配45坪住宅銷售。大安Winner開賣至今也賣了七成以上，鄭鐵雄說，客戶以45~55歲居多，也有不少大老闆出手買來置產兼投資。

中正區範圍廣，過去兩年只有在古亭地區，像是重慶南路三段、汀洲路一帶才有這類以自住為主的小宅產品，仁愛路二段周邊，昔日不是豪宅就是套房，但近來也出現「無意間」、「仁愛葉慈」等二十來坪的推案。

利多→貸款容易適合住

20來坪的小宅，在市中心市場竄起，主要原因當然是套房不好賣，璞園廣告副專林益新說，一方面是套房貸款門檻高，失去低自備的優勢，另方面套房推案雖大幅減少，但近來不少個案交屋後大批丟出，也對新案銷售極為不利。

2、30坪的小宅就沒有貸不到款的問題，成數和一般住宅相當，甚至有不少銀行看好此類住宅，還會提高成數。林益新說，另一好處是，比起室內實坪僅7、8坪的套房，這類小宅也比較符合人性，適合居住。

最重要的還在過去幾年，市中心區這種坪數推案寥寥可數，市場缺乏供給量。以中山北路「鉑麗」附近來說，就只有「國賓smart」是20坪上下，其他小坪數都是15坪以下套房，「國賓smart」因為稀有，行情已從3字頭漲到5字頭。

利空→豪宅看不上 自住買不起

市中心2、30坪的小宅最大的問題是，總價不上不下，在Ｍ型市場中，客群難以鎖定。代銷大安Winner的東日廣告專案經理鄭鐵雄分析，市中心兩到三房產品，總價帶在1500萬元到2200萬元之間，豪宅客看不上眼，自住客買不下手，套房客沒興趣，過去沒有建商願意推，原因便是在此。